時隔將近20年，北京集體土地征收補償政策再現(xiàn)重大調(diào)整。
近日，北京市規(guī)劃和自然資源委員會網(wǎng)站發(fā)布了一則關(guān)于對《北京市征收集體土地房屋補償管理辦法》(征求意見稿，下稱《辦法》)公開征求意見的公告。根據(jù)該公告，北京將按照《土地管理法》的要求，將“拆遷”改為“搬遷”，廢止房屋拆遷許可證制度，并且將集體土地上房屋搬遷補償納入征收集體土地征收程序，實現(xiàn)征地與房屋搬遷同步實施。
北京市規(guī)劃自然資源委相關(guān)負(fù)責(zé)人表示，制定該《辦法》是落實《中華人民共和國土地管理法》(下稱《土地管理法》)的具體舉措，是對北京市征收集體土地房屋補償政策的重大調(diào)整。其施行后，自2003年8月沿用至今的《北京市集體土地房屋拆遷管理辦法》(市政府令第124號，下稱“124號令”)將同時廢止。
國家發(fā)展和改革委員會宏觀經(jīng)濟研究院國土經(jīng)濟室主任、研究員黃征學(xué)對《華夏時報》記者表示，征地與房屋搬遷同步實施，實際上就是按照《土地管理法》的要求，征地雙方達成協(xié)議之后再報批。“調(diào)整后能夠提高土地征收效率，避免了報批后雙方無法達成一致意見造成的種種問題，也將大大減少拆遷‘釘子戶’的矛盾，”他解釋，“現(xiàn)在很多地方都出現(xiàn)了這種問題，集體土地雖然征收了，但是上面的房屋一直拆不了，不能凈地出讓，就沒法開工建設(shè)。”
從“拆遷”到“搬遷”
2020年1月起實施的《土地管理法》明確將農(nóng)村村民住宅補償納入到征地程序，并設(shè)置了征地批準(zhǔn)前公告、聽證等程序。根據(jù)這一程序，縣級以上地方人民政府?dāng)M申請征收土地，應(yīng)開展擬征收土地現(xiàn)狀調(diào)查和社會穩(wěn)定風(fēng)險評估，并將征收范圍、土地現(xiàn)狀、征收目的、補償標(biāo)準(zhǔn)、安置方式和社會保障等予以公告。如多數(shù)被征地的農(nóng)村集體經(jīng)濟組織成員認(rèn)為征地補償安置方案不符合法律、法規(guī)規(guī)定，政府應(yīng)組織聽證會并修改方案。被征收人簽訂征地補償安置協(xié)議后，政府方可申請征收土地。
不過，已經(jīng)施行了將近20年的124號令中，有關(guān)拆遷管理、補償和安置程序尚未與《土地管理法》更新一致。北京市規(guī)劃和自然資源委員會在關(guān)于《辦法》的起草說明中表示，廢止124號令已納入市政府立法計劃，市規(guī)劃自然資源委會同市住房城鄉(xiāng)建設(shè)委、市農(nóng)業(yè)農(nóng)村局在經(jīng)過對14個區(qū)的調(diào)研和三次征求區(qū)、市級有關(guān)部門意見后，共同草擬了《辦法》。
黃征學(xué)認(rèn)為，“拆遷”和“搬遷”雖然大體上意思相近，但從主體上來看還是有不同的。“拆遷”的主體是政府，而“搬遷”的主體是使用土地的農(nóng)民集體。一字之差的背后，農(nóng)民在征地過程中有了更多的參與權(quán)、監(jiān)督權(quán)和話語權(quán)。
北京金訴律師事務(wù)所主任、北京市法學(xué)會不動產(chǎn)法研究會理事王玉臣向《華夏時報》記者表示，征收與房屋搬遷同步實施一方面有利于保障被征收人的知情權(quán)、參與權(quán)。房屋安置補償方案等各項補償方案、標(biāo)準(zhǔn)都需要廣泛聽取被征收人的意見，也就是說被征收人對于征收后的安置補償情況能夠更及時地知情、更深入地參與、更充分地發(fā)表意見;另一方面，也有利于保障被征收人的居住權(quán)、財產(chǎn)權(quán)等相關(guān)權(quán)利。被征收人的居住權(quán)、財產(chǎn)權(quán)等相關(guān)權(quán)益的具體保障方案都需要提前制定并且需征得各方同意，在保障被征收人相關(guān)權(quán)益的同時，也有利于促進征收工作的平穩(wěn)推進。
強化以房屋安置方式為主
除了調(diào)整征地程序外，《辦法》還明確了多種征地補償安置方式，主要有房屋安置和貨幣補償方式。符合房屋安置對象認(rèn)定條件的，可以選擇房屋安置或貨幣補償方式，有條件的地區(qū)也可以選擇重新安排宅基地建房方式;不符合房屋安置對象認(rèn)定條件的，應(yīng)當(dāng)實行貨幣補償方式。
對于安置房安置面積，本著“限高、擴中、托底”的原則確定。對宅基地面積超過補償控制標(biāo)準(zhǔn)的部分，只給予貨幣補償;對宅基地面積低于宅基地審批最低標(biāo)準(zhǔn)的，置換安置房面積按照最低標(biāo)準(zhǔn)的一定比例計算。
記者了解到，目前在各地出臺的集體土地征收補償政策中，安置房安置、房票安置、宅基地安置、貨幣補償是主要的幾種補償方式。例如，重慶主要采取農(nóng)村宅基地自建安置、安置房安置或者貨幣安置;上?？梢赃x擇貨幣補償或產(chǎn)權(quán)房屋調(diào)換;廣州的補償安置方式包括復(fù)建安置、產(chǎn)權(quán)調(diào)換、貨幣補償?shù)取?/p>
而北京市規(guī)劃和自然資源委員會在起草說明中提到，要強化以房屋安置方式為主，做到安置房先行，安置房源一般應(yīng)為具備入住條件的現(xiàn)房，安置房源為期房的，盡量縮短安置周期。
中原地產(chǎn)首席分析師張大偉向《華夏時報》記者指出，此前的政策中并未明確房屋安置或是貨幣安置為主，但實際操作中，由于房價較高，老百姓大多選擇房屋安置。
此外，《辦法》還填補了集體土地上的非住宅房屋補償政策的空缺，提出采取貨幣補償?shù)姆绞綖橹?，包括非住宅房屋重置成新價、搬遷補助費、設(shè)備搬遷和安裝費及停產(chǎn)停業(yè)損失補償費，停產(chǎn)停業(yè)損失補償要結(jié)合用途、經(jīng)營狀況、納稅情況等因素確定。
標(biāo)簽： 北京或?qū)⒏鎰e大批拆遷暴發(fā)戶 房屋拆遷許可證制度 拆遷暴發(fā)戶 土地征收補償政策
