杭政儲出[2022]89號地塊實(shí)景
杭政儲出[2022]94號地塊實(shí)景
杭政儲出[2022]91號地塊實(shí)景
10月28日，杭州市規(guī)劃和自然資源局發(fā)布了《杭州市國有建設(shè)用地使用權(quán)掛牌出讓公告》，掛牌推出了市區(qū)8宗住宅地塊，總出讓面積287468平方米，總起價912424萬元，將在11月29日上午競價出讓。
此前，今年杭州已經(jīng)分別在4月、6月、9月進(jìn)行了3次宅地出讓。跟前面三次相比，這次出讓供地數(shù)量較少，供地區(qū)域也有明顯不同，缺席第3批次出讓的蕭山和富陽這次成為主力軍，前者掛牌4宗地塊，后者也有3宗。
尤其是蕭山區(qū)，4宗地塊中有3宗位于錢江世紀(jì)城單元，地塊質(zhì)量上佳。另外，錢江新城二期繼續(xù)上新，掛牌1宗宅地，這也是這個板塊今年推出的第8宗宅地。
需要注意的是，11月的這次土拍，出讓規(guī)則做出調(diào)整，取消了溢價封頂后的“一次報價”環(huán)節(jié)，改為封頂后直接線下?lián)u號，上限溢價率也從10%改回到了12%。
推出年內(nèi)第8宗宅地 錢新二期成主城“獨(dú)子”
在經(jīng)過了前面3次密集供地后，杭州市區(qū)的第4次供地名單中，主城區(qū)的戲份明顯減少，總共只推出了1宗地塊，位于上城區(qū)的錢江新城二期。
這宗地塊編號為杭政儲出[2022]89號，即上城區(qū)四堡七堡單元JG1402-12地塊，東至規(guī)劃御五路，南至四堡七堡單元JG1402-15地塊，西至規(guī)劃觀潮路，北至規(guī)劃綠化。
從地圖來看，地塊南面緊鄰濱江9月份拿下的66號地塊，東北面靠近錢唐健身工場。美中不足的是，地面西面臨近空港高架路，會受到一定的噪音影響。
89號地塊出讓面積32272平方米，容積率只有1.9，可建面積61317平方米，起價245905萬元，樓面起價40104元/平方米。限價方面，這宗地塊精裝限價66000元/平方米，其中裝修標(biāo)準(zhǔn)不高于6000元/平方米。
今年，錢江新城二期成為了主城區(qū)當(dāng)之無愧的供地大戶，除了這宗待出讓地塊之外，此前已經(jīng)推出了7宗涉宅地塊，全部順利成交。其中，濱江獨(dú)自拿下4宗，建發(fā)拿下2宗，坤和拿下1宗。
目前，錢江新城二期新房供應(yīng)充足，上述7宗地塊，全部處于在售或待售狀態(tài)。加上這宗89號地塊，錢新二期明年將繼續(xù)撐起主城區(qū)的豪宅供應(yīng)。
錢江世紀(jì)城掛牌3宗地
奧體限價又有新變化
缺席了9月份第3批集中供地的蕭山，這次成為了主力軍，共掛牌了4宗地塊，占據(jù)半壁江山。其中，最受關(guān)注的錢江世紀(jì)城，一口氣推出了3宗地塊，無疑將成為此次土拍的重頭戲。
杭政儲出[2022]91號地塊，即蕭山區(qū)世紀(jì)城核心區(qū)單元SJC0204-01地塊，是3宗地塊中位置最好，也是最靠近奧體核心區(qū)的地塊。
該地塊東至經(jīng)九路，南至海清路，西至奔競大道，北至民祥路。從地圖上看，地塊西面就是濱江·星翠瀾庭，東南面是星潮映象府，南面距離SKP綜合體不到500米，到地鐵2號線盈豐路站600多米，北面約1公里就是亞運(yùn)村。
91號地塊出讓面積17440平方米，容積率2.9，可建面積50576平方米。起價141613萬元，樓面起價28000元/平方米。
限價方面，91號地塊所建商品住房毛坯銷售均價不高于42000元/平方米，且毛坯銷售最高單價不高于46200元/平方米。如實(shí)施裝修銷售的，裝修價格不高于4000元/平方米。精裝限價46000元/平方米，比隔壁的星翠瀾庭和星潮映象府上漲了1000元/平方米。
杭政儲出[2022]94號地塊，即蕭山世紀(jì)城核心區(qū)塊單元SJC0302-08、0302-14地塊，東至環(huán)路，南至盈豐街，西至經(jīng)十四路，北至鴻寧路。這宗地塊就在91號地塊東南面約1.2公里的位置，距離地鐵飛虹路站僅300米左右。
94號地塊出讓面積30841平方米，容積率2.8，可建面積86354平方米，起價241791萬元，樓面起價28000元/平方米，精裝限價46000元/平方米(裝修標(biāo)準(zhǔn)4000元/平方米)。
杭政儲出[2022]96號地塊，即世紀(jì)城南單元XSCQ0404-11(1)地塊，東至經(jīng)三十一路，南至規(guī)劃道路緯三十路，西至蕭山農(nóng)業(yè)大廈，北至規(guī)劃用地XSCQ0404-0809。
從地圖上看，96號地塊位于機(jī)場高架路以南，屬于奧體和寧圍的交界區(qū)域。地塊西面到地鐵振寧路站約200米，再往西過了市心北路就是大盤佳境天城。
96號地塊出讓面積13613平方米，容積率3，可建面積40839平方米，起價98014萬元，樓面起價24000元/平方米。
根據(jù)出讓條件，本宗地塊所建商品住房毛坯銷售均價不高于39000元/平方米，且毛坯銷售最高單價不高于42900元/平方米。如實(shí)施裝修銷售的，裝修價格不高于4000元/平方米。即精裝限價43000元/平方米。
蕭山區(qū)掛牌的第4宗宅地，即杭政儲出[2022]93號地塊，位于蕭山南面的河上鎮(zhèn)，東至河上大道，南至竹韻人家小區(qū)，西至規(guī)劃鳳山路，北至勝達(dá)路。地塊出讓面積33475平方米，容積率1.9，可建面積63602平方米，起價25441萬元，樓面起價4000元/平方米，精裝限價14000元/平方米。
富陽時隔5個月再推地
銀湖場口低密地塊入市
今年的第1批和第2批集中出讓中，富陽區(qū)一共推出了5宗涉宅地塊，全部以底價成交，然后富陽缺席了9月份的第3批出讓。這次第4批出讓，富陽攜3宗宅地卷土重來，時隔5個月再次亮相杭州土拍市場。
杭政儲出[2022]90號地塊，即富春92-1號地塊，位于富陽傳統(tǒng)市中心的富春板塊，東至西環(huán)北路綠帶，南至華虹路，西至香檳路，北至規(guī)劃金鳳路，距離地鐵6號線桂花西路站約1.5公里。
90號地塊出讓面積54113平方米，容積率1.6，可建面積86581平方米，起價79000萬元，樓面起價9124元/平方米。本宗地塊所建商品住房毛坯銷售均價不高于19950元/平方米，且毛坯銷售最高單價不高于21945元/平方米。如實(shí)施裝修銷售的，裝修價格不高于3000元/平方米。
杭政儲出[2022]95號地塊，即銀湖37-8號地塊，位于銀湖街道，東至規(guī)劃支路，南至規(guī)劃高科路，西至金橋北路綠帶，北至新橋新路綠帶。
從地圖上看，95號地塊位于地鐵6號線高橋站和陽陂湖站中間位置，距離陽陂湖站僅300余米，北面則與富陽萬達(dá)廣場一路之隔，地段優(yōu)勢明顯。
95號地塊出讓面積45893平方米，容積率只有1.01，可建面積46352平方米，起價51000萬元，樓面起價11003元/平方米，精裝限價25800元/平方米(裝修標(biāo)準(zhǔn)不高于3000元/平方米)，
富陽場口也推出了1塊低密地塊，即杭政儲出[2022]92號地塊，東至19號路防護(hù)綠地，南至規(guī)劃三路防護(hù)綠地，西至規(guī)劃三路，北至場口東街防護(hù)綠地。
92號地塊出讓面積59821平方米，容積率1.02，可建面積61017平方米，起價29660萬元，樓面起價4861元/平方米，精裝限價17500元/平方米(裝修標(biāo)準(zhǔn)不高于2500元/平方米)。(商報記者 周堅洪)
