經(jīng)常聽到有人說房貸利率4.9，房貸利率4.9是什么意思?據(jù)了解，房貸的利率4.9是銀行5年以上貸款的基準(zhǔn)利率，即貸100元一年的利息是4.9元。那么，房貸利率4.9要不要改lpr?房貸4.9利率還有13年要不要改lpr?房貸利率5.05要不要改lpr?一起來了解一下。
房貸利率4.9要不要轉(zhuǎn)LPR?
1、房貸利率是否轉(zhuǎn)換成lpr，主要看現(xiàn)有房貸利率的高低。如果房貸利率高于當(dāng)前的全國平均水平，那么還是轉(zhuǎn)換lpr為好，畢竟lpr的趨勢短期內(nèi)是下行的，轉(zhuǎn)換為lpr，可以享受當(dāng)前降息的收益。
2、房貸利率5.39算是比較高的，如果換成了lpr為定價(jià)基準(zhǔn)的浮動(dòng)利率，那么房貸利率計(jì)算方式就是：lpr+0.59%，其中的lpr是變動(dòng)的，每個(gè)月都會(huì)更新一次，不過重新計(jì)算的周期可以最短是1年，也就是說如果選擇重新計(jì)算的周期是1年，那么每年都可以有一次機(jī)會(huì)重新按照最近的lpr來計(jì)算房貸利率。
3、比如，如果一年后，lpr上升到5%，那么房貸利率就是5.59%，如果1年后lpr下跌到4.6%，那么房貸利率就是4.19%。說到底是否要改為以lpr為定價(jià)基準(zhǔn)的浮動(dòng)利率，關(guān)鍵就在于怎么看待未來lpr的走勢。
4、lpr是所有貸款利率的定價(jià)基準(zhǔn)，其作用其實(shí)就是從前的貸款基準(zhǔn)利率，而我們看貸款基準(zhǔn)利率過去20年的趨勢其實(shí)是一路下跌的，在2015年下跌到4.9%，就再也沒有變化過，而lpr自從去年誕生以來，誕生的時(shí)候是4.85%，現(xiàn)在已經(jīng)降低到了4.75%，其實(shí)這也是“降息”。因此，房貸利率5.39建議轉(zhuǎn)成lpr。
房貸利率4.9高嗎怎么算?
房貸利率高不高，通常是根據(jù)央行公布的基準(zhǔn)利率來判斷的，要是房貸利率低于基準(zhǔn)利率，說明在貸款時(shí)享受了利率優(yōu)惠;如果和基準(zhǔn)利率持平，算不高不低;要是比基準(zhǔn)利率高，說明利率是上浮了，一般有上浮10%、20%幾種。
央行執(zhí)行的貸款基準(zhǔn)利率為1~3年期4.75%，5年期及以上4.9%。要是房貸利率4.9%，用公式計(jì)算：4.9%/4.9%=1，說明和基礎(chǔ)利率持平，不算利率高的。
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