您的位置:首頁 >房產(chǎn) >

恒大香港總部易主李嘉誠計劃落空 中信銀行國際委任接管人接管

2022-09-15 13:36:26 來源:野馬財經(jīng)

在歷經(jīng)兩次出售后,中國恒大(3333.HK)香港總部大樓——中國恒大中心始終無人接盤,最終被債權(quán)人接管。

9月13日,據(jù)中國香港公開文件披露,中國恒大中心已于近日被債權(quán)人中信銀行旗下中信銀行國際委任接管人接管。

據(jù)媒體援引業(yè)內(nèi)人士分析稱,中國恒大已經(jīng)拖欠違約,未按時償還款項,并且兩度嘗試出售大廈資產(chǎn),但始終無人接盤,因此最終貸款方?jīng)Q定接管這一資產(chǎn)。

在一個多月前,中國恒大曾以競標(biāo)形式將中國恒大中心擺上貨架,估值約90億港元,較125億港元的買入價下降28%。

值得一提的是,在此次出售過程中,李嘉誠的長實集團(1113.HK)提交了投標(biāo)書,被業(yè)界稱為欲“抄底”“撿漏”。

從目前的情況來看,隨著中國恒大中心被債權(quán)人接管,李嘉誠的“抄底”計劃并未成功,而許家印賣子“回血”的打算也落空了。

“中國恒大中心”往事

位于中國香港灣仔鬧市中央的中國恒大中心,是一棟26層高,總建筑面積約3.21萬平方米的甲級寫字樓,其前身為美國萬通大廈。

2015年,中國恒大斥資125億港元從華人置業(yè)(0127.HK)手中將其購得,并創(chuàng)下了中國香港商廈買賣的最高紀(jì)錄。

按照當(dāng)時的規(guī)定,這筆交易的支付方式為定金10%,完成日期后支付30%,隨后六年每年支付10%。也就是說,中國恒大會在2021年付清全部款項。不過,如今支付情況如何,并無公開信息披露。

在交易完成后,大廈更名為“中國恒大中心”。在之后一段時間內(nèi),中國恒大成為唯一在中國香港有整棟寫字樓物業(yè)的內(nèi)資公司。

資料顯示,該大樓目前的出租率達(dá)到八成,除了中國恒大外,其他租戶還包括萬通保險、云峰金融、云峰投資管理等。

對于中國恒大來講,該寫字樓除了用作恒大香港總部外,還曾幫助公司拿到巨額融資。

2018年10月22日,有消息稱,恒大將抵押香港“中國恒大中心”整棟物業(yè),融資15億美元用于用于償還海外債務(wù)和派息。

不過,中國恒大中心最終被債權(quán)人托管,也是源于一起抵押融資。中國恒大曾以該寫字樓作抵押,來換取以中信銀行國際牽頭的財團提供貸款,但后續(xù)未能償還。

2021年下半年,這筆貸款宣告違約。當(dāng)時中信銀行國際曾表示,逾期貸款有高價值的抵押品作為擔(dān)保。

在之后的一年內(nèi),中信銀行國際一直未采取相應(yīng)行動,而是等待中國恒大出售大樓償債。在兩次嘗試出售失敗后,中國恒大中心最終還是被債權(quán)人接管了。

李嘉誠“抄底”恒大落空?

8年前,許家印從從劉鑾雄手中買來的中國恒大中心,在中國恒大出險后,最終沒有擺脫被出售的命運。

去年8月,據(jù)媒體報道,中國恒大計劃以105億元將其中國香港總部大樓出售予越秀地產(chǎn)。不過,雙方最終因價格原因,未能談妥。

交易失敗后,今年3月,中國恒大在召開全球投資者電話會議時表示,確實已將中國恒大中心用于擔(dān)保銀團貸款。據(jù)介紹,恒大正在與潛在有實力的買家進行接觸洽談,通過資產(chǎn)出售方式償還銀團貸款。

今年7月,中國恒大再次以競標(biāo)形式將中國恒大中心出售,只是由105億港元降至90億港元。

值得一提的是,在這次投標(biāo)中,出現(xiàn)了李嘉誠的身影。截至7月28日投標(biāo)截止日,長實集團提交了投標(biāo)書。

實際上,長實集團近一年正在中國香港和內(nèi)地不斷增加投資。此次試圖購買中國恒大中心對于長實集團來說,似乎是次“抄底”行為。

如今,雖然中國恒大中心被債權(quán)人接管,但據(jù)“觀點地產(chǎn)網(wǎng)”報道,目前,接管人已將恒大中心于市場放售,估值約12億美元,約合94億港元。

除此之外,2021年,長實集團通過不同渠道斥資173.8億港元在中國香港買入4幅土地,增加了約15.46萬平方米樓面面積可供開發(fā)。

今年5月,李嘉誠更是自2012年后時隔十年再次出現(xiàn)在內(nèi)地土拍市場。在廣州白云區(qū)的白云空港大道地塊的競拍中,李嘉誠旗下的和記黃埔也參與了競標(biāo),但最終并沒有競得。

據(jù)早前公布的一份清單,長實集團在中國內(nèi)地仍持有的物業(yè)市值達(dá)1261.6億元,分布在北京、廣州、上海、長沙、南京、成都、大連等地,其中可供發(fā)展的物業(yè)市值為315.73億元。

對于李嘉誠的“抄底”行為,昔日地產(chǎn)大佬馮侖表示:在內(nèi)地和中國香港,雖然李嘉誠也扎扎實實地做了不少房地產(chǎn)項目,但基本上都是普通的住宅,他不像萬科那樣要把這個行業(yè)徹底做好,所以他收到口碑特別好的并不多。

延期“清盤”和高調(diào)復(fù)工

自從“暴雷”以來,股權(quán)凍結(jié)、債券展期、申請清盤……中國恒大與債權(quán)人之間的博弈從未停止。

9月5日,中國恒大發(fā)布內(nèi)幕消息稱,香港高等法院已經(jīng)批準(zhǔn)了公司的延期申請,清盤呈請聆訊將延至2022年11月7日。

中國恒大行政總裁肖恩回應(yīng)表示,對于此次清盤呈請,集團、中國恒大及顧問團隊盡全力進行了準(zhǔn)備和抗辯,境內(nèi)外債權(quán)人也通過各種方式給予信任與支持,結(jié)果符合預(yù)期。

據(jù)悉,目前境外債權(quán)人的盡職調(diào)查工作仍在進行中,中國恒大正就制定重組方案積極與債權(quán)人溝通探討,力爭境外債務(wù)重組方案在年底前公布。

“接下來,集團一方面將堅持扎實穩(wěn)經(jīng)營化風(fēng)險,另一方面將加快推動中國恒大作為主體的境外債務(wù)重組等相關(guān)工作。”肖恩表示。

而在恒大集團在一份最新的新聞稿中,許家印表示,公司目前全國保交樓項目共706個,已復(fù)工項目668個,剩余38個項目尚未復(fù)工,許家印要求這38個未復(fù)工項目的相關(guān)地區(qū)公司于本月30日前必須全面復(fù)工。

許家印在會上強調(diào):" 我們要切實履行好企業(yè)主體責(zé)任,大干苦干,竭盡全力做好復(fù)工復(fù)產(chǎn)保交樓工作。"

截至7月底,中國恒大已售未交樓項目中96%已部分或全部復(fù)工,實際施工人數(shù)達(dá)到集團正常施工要求的86%。

實際上,自去年四季度起,中國恒大內(nèi)部持續(xù)強調(diào)要通過 " 一盤一策 " 合理制定銷售措施,重啟并促進現(xiàn)房去化。

截至2022年8月,中國恒大實現(xiàn)銷售總金額181.45億元,銷售面積194.82萬平方米,而僅7月-8月銷售額已達(dá)上半年一半。

今年以來,房企銷售規(guī)模大幅下滑??硕饠?shù)據(jù)顯示,2022年1-8月,百強房企全口徑銷售操盤金額約4.68萬億元,同比降幅仍保持在47.4%的較高水平。

克而瑞認(rèn)為,目前行業(yè)整體信心尚處在低位、市場整體需求以及購買力不足,9 月以及四季度企業(yè)的去化壓力仍然較大。

有業(yè)內(nèi)人士分析指出,許家印此次要求9月底前全面復(fù)工,是恒大保交樓的一次大提速。數(shù)百個項目全面復(fù)工、正常施工,對現(xiàn)階段房地產(chǎn)市場的穩(wěn)定發(fā)展有積極意義。

諸葛找房數(shù)據(jù)研究中心高級分析師陳霄表示,中國恒大需要加快債務(wù)重組等事項的推進,并在銷售端積極促進項目去化,加速銷售回款,最終才可能徹底化解清盤風(fēng)險。

標(biāo)簽: 恒大香港總部易主 李嘉誠計劃落空 中信銀行 許家印賣子

相關(guān)文章

編輯推薦