您的位置:首頁 >關注 >

房貸利率低至“零加點”的“貼地飛行”狀態(tài) 樓市回暖或?qū)⒌鹊较掳肽?/h1>
2022-03-30 08:50:25 來源:金融投資報

“東風吹,戰(zhàn)鼓擂,現(xiàn)在買房誰怕誰!”房產(chǎn)中介梁青(化名)的朋友圈里,最近充滿了類似喜氣洋洋的文案。

開年以來,各地爭先恐后邁出了房貸利率下降的步伐。加上放款速度加快、首付比例降低,樓市的春天流露出一絲暖意。

省下一個包還是一輛車?

梁青的老家在東北某二線城市,一個月前的房貸利率最高可達首套房5.7%、二套房5.9%。但現(xiàn)在,不少銀行新調(diào)整的利率已經(jīng)觸摸到首套房5.0%,二套房5.2%。“可別小瞧這0.7。比如說一套200萬元的房子,首付50萬元貸款150萬元,貸款30年。按照最極端的情況算,5.0%的利率每月還款8000多元,5.7%的利率每月還款8700多元。”梁青說,30年下來能少還20多萬元,一輛車都出來了。

當然,現(xiàn)實情況是,目前我國房貸利率大多都按照LPR浮動利率的規(guī)則計算,每年都會根據(jù)LPR的變動產(chǎn)生利率的變化。3月21日,央行公布的最新一期1年期LPR為3.7%,5年期以上LPR為4.6%。

“最近LPR沒有動,利率下降是因為各地調(diào)整了加點BP,但這樣對已經(jīng)放款的客戶就無緣了。”梁青說,現(xiàn)在有在2020年左右買房的客戶,以6.3%左右的利率還貸好幾年了,都很眼饞,在打聽能不能想辦法降低下成本。

買房人小琳(化名)則先一步嘗到了房貸利率降低的甜頭。“我是去年3月第一次還款的,當時簽的是基準利率上浮0.5%,利率為5.15%。這個月正好滿一年,按現(xiàn)在的LPR算,我的利率調(diào)整到了5.1%,這個月比以往少還了38.5元。”“這么算來,一天能省下一杯奶茶,30年能省下一個包包!”小琳說。

多地房貸利率創(chuàng)近三年新低

今年以來,房貸利率的下降已成為屢見不鮮的主旋律,尤以廣州、南京、杭州等熱門城市為代表。

個別城市甚至已經(jīng)出現(xiàn)了“零加點”的“貼地飛行”狀態(tài)。例如,蘇州某國有大行信貸人員直言現(xiàn)在已經(jīng)降到了“底線”,“不能再低了”。

有蘇州地區(qū)房地產(chǎn)中介向記者證實,最近蘇州確實有不少銀行首套房貸款利率降到4.6%,與LPR持平。而近年來蘇州房貸利率的巔峰在2020年初左右,為6.12%。“這帶動了最近蘇州二手房市場的走熱,一個月里平臺上多了近萬套二手房。”上述中介表示。

貝殼研究院數(shù)據(jù)顯示,3月以來,82個城市房貸主流利率下調(diào),平 均 的 主 流 首 套 房 貸 利 率 為5.34%,二套房貸利率為5.60%,分別較上月回落13個、15個基點,創(chuàng)2019年以來月度最大降幅。

放款加快、首付比例下調(diào)

房貸利率下調(diào)的同時,放款速度的加快也愈發(fā)明顯。自3月初起,北京房貸最快的面簽后一、兩天就能批貸,過戶三天就能放款。有中介向記者表示,自己經(jīng)手的基本在一周多放款,最慢不超過半個月。而去年下半年放貸至少也得等3-6個月。

另有媒體報道,上海房貸發(fā)放審批周期也從2021年底4個月以上縮短至2個月的基礎上進一步加快,縮短至2-3周。

“據(jù)我們了解,在一些二、三線城市,走純商貸且貸款金額相對較少的,可以達到1-3天的‘秒批’。”梁青表示。

首付貸款比例的降低也成為許多城市松綁樓市的方式。今年以來,江西贛州、重慶、廣東佛山等地均出現(xiàn)了低至兩成的首付比例下調(diào)。近日,廣西南寧二套房最低首付款比例由40%調(diào)整為30%,北海、防城港首次購買普通商品住房的商貸最低首付款比例由25%調(diào)整為20%,購房門檻進一步降低。

市場仍在博弈中

16日,國務院金融穩(wěn)定發(fā)展委員會召開專題會議,研究當前經(jīng)濟形勢和資本市場問題,并提及房地產(chǎn)。隨即,央行、銀保監(jiān)會、證監(jiān)會召開會議,傳達學習貫徹國務院金融委會議精神,均對房地產(chǎn)發(fā)展作出安排。

多部門的關注帶來了樓市的持續(xù)松綁。業(yè)內(nèi)分析認為,隨著居民按揭貸款的持續(xù)松綁,進入4月,部分城市或?qū)⒂瓉聿糠中枨筢尫牛唐趦?nèi)市場仍將處于調(diào)控信貸松綁和居民購房信心的博弈之中。

貝殼研究院首席市場分析師許小樂便提到,今年以來信貸環(huán)境和需求端的支持政策帶來了市場修復,但2月居民新增中長期貸款出現(xiàn)了負值,說明需求端的信心未完全修復。

“房地產(chǎn)市場銷售企穩(wěn)大約滯后房貸利率下行兩至三個季度的時間,而本輪個人按揭貸款利率在去年9月份見頂,因此理論上房地產(chǎn)市場預計將從今年下半年起逐步企穩(wěn)。”植信投資研究院高級研究員耿欣欣也認為,但考慮到本輪疫情可能會影響房貸下調(diào)利好政策顯效,購房者需求的釋放有可能進一步延后。 宗欣

標簽: 房貸利率 三年新低 樓市回暖 等到下半年