位于廣州珠江新城中軸線上的尚東柏悅府是城內(nèi)知名豪宅。在寸土寸金的CBD，該樓盤打造了430—740平方米的四居、五居大戶型，以目前17.4萬/平方米的參考價(jià)估算，每套房價(jià)值超7000萬，最貴的則過億。
九霄龍吟驚天變，風(fēng)云際會淺水游。豪宅總是與財(cái)富如影隨形，也在風(fēng)云際會中隨著財(cái)富流轉(zhuǎn)而易主。6月15日，尚東柏悅府3901、3902室在阿里巴巴司法拍賣網(wǎng)絡(luò)平臺上以起拍價(jià)拍出，總價(jià)逾1.76億，刷新2020年深圳香蜜湖別墅創(chuàng)下的廣東法拍房成交價(jià)最高紀(jì)錄。
兩套房產(chǎn)權(quán)屬人均為資本大佬賴淦鋒實(shí)控的廣東恒潤互興資產(chǎn)管理有限公司(以下簡稱“恒潤互興”)。網(wǎng)拍歷時(shí)24小時(shí)，從6月14日上午10點(diǎn)開始，至6月15上午 10點(diǎn)止。網(wǎng)拍結(jié)束前半小時(shí)，山東勝利投資股份有限公司(以下簡稱“勝利投資”)出手拿下這兩套房產(chǎn)，它也是這次網(wǎng)拍的唯一出價(jià)人。
值得注意的是，勝利投資與賴淦鋒頗有淵源。勝利投資原為山東勝利股份有限公司(以下簡稱“勝利股份”)第一大股東，2017年3月，賴淦鋒旗下公司受讓勝利投資持有的勝利股份6192.55萬股股份。同時(shí)，通過資管計(jì)劃“薈金2號”和資金信托計(jì)劃“浙銀1號”，賴淦鋒成為勝利股份實(shí)控人。
從資本大鱷到失信被執(zhí)行人
尚東柏悅府2016年底開盤，共52層、99戶，總高198米，是廣州最高的住宅之一。18層以下每層3戶，建筑面積在230—490平方米之間，18層以上則每層兩戶，分別為490平方米和740平方米。
拍賣公告顯示，此番被拍賣的3901室建筑面積為431.9平方米，3902室面積為732.61平方米，兩套房已于連接處打通。而據(jù)《房屋信息》記載，3901室為4房2廳4衛(wèi)1廚，3902室為5房及以上、1廚6衛(wèi)。2017年成交價(jià)分別為 4606.96萬元、8029.66萬元，合計(jì)1.26億元。
買下這套豪宅時(shí)，賴淦鋒正值春風(fēng)得意。2017年3月，賴淦鋒實(shí)控的廣州潤鎧勝投資有限責(zé)任公司(以下簡稱“潤鎧勝”)受讓勝利股份6192.55萬股股份，持股比例為7.036%。加上此前通過薈金2號和浙銀1號買入的勝利股份股份，賴淦鋒累計(jì)取得勝利股份1.34億股股份，持股比例達(dá)15.26%，一舉成為勝利股份實(shí)際控制人。
至此，賴淦鋒已控制了廣東恒潤華創(chuàng)實(shí)業(yè)發(fā)展有限公司 、廣東恒潤互興資產(chǎn)管理有限公司、湖南天潤數(shù)字娛樂文化傳媒股份有限公司、廣州天馬發(fā)展有限公司、廣州名盛置業(yè)發(fā)展有限公司等14個(gè)公司。
這只是他在資本市場長袖善舞之一斑。早在2010年，賴淦鋒旗下投資公司恒潤華創(chuàng)以2.43億元從岳陽市財(cái)政局手中受讓2540萬股天潤數(shù)娛股份，成為后者實(shí)際控制人。2016年，其先后通過業(yè)務(wù)重組、高轉(zhuǎn)送等二級市場運(yùn)作，使天潤數(shù)娛股價(jià)在短時(shí)間內(nèi)連創(chuàng)新高，并從中豪賺約20倍。
2016年至2017年間，賴淦鋒旗下潤盈投資還先后兩次舉牌天津大型商業(yè)企業(yè)津勸業(yè)，合計(jì)持股4163萬股，持股比例為10%，躍升津勸業(yè)第二大股東，僅比第一大股東天津勸業(yè)華聯(lián)集團(tuán)持股比例低3.19%。
不過，從房地產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)型涉足娛樂、游戲等吸金行業(yè)的賴淦鋒，運(yùn)氣似乎很快用盡。2019年初，在回應(yīng)對勝利股份不低于1億元的增持承諾時(shí)，潤鎧勝稱，2018年下半年，受宏觀經(jīng)濟(jì)環(huán)境影響，資本市場起伏較大，潤鎧勝多個(gè)融資渠道受限，導(dǎo)致增持計(jì)劃所需資金未能及時(shí)到位。
困難接踵而來。2020年3月以來，賴淦鋒先后被天津市西青區(qū)人民法院、深圳市南山區(qū)人民法院、廣州市天河區(qū)人民法院和杭州市上城區(qū)人民法院列為“失信被執(zhí)行人”，其旗下廣州名盛置業(yè)發(fā)展有限公司、廣東恒潤華創(chuàng)實(shí)業(yè)發(fā)展有限公司、恒潤互興等企業(yè)亦被債權(quán)人申請破產(chǎn)審查或破產(chǎn)清算。
賴淦鋒與勝利投資的資本較量
雖被擺上司法拍賣的案桌，賴淦鋒的豪宅并未被賤賣。1.76億成交價(jià)，加上房子拖欠的30萬物管費(fèi)和70.9萬房屋面積差額款，以及契稅和豪宅稅，勝利投資拿下尚東柏悅府3901、3902室的實(shí)際成本超過15萬/平方米，與市場價(jià)相較，打折力度并不大。
另外，據(jù)拍賣公告稱，山東省高級人民法院曾兩次實(shí)地考察涉案房產(chǎn)，但均未能進(jìn)入室內(nèi)，房產(chǎn)實(shí)際使用情況不詳;因被執(zhí)行人不配合，競買人也無法入室內(nèi)看房，但買受人須承諾：自行辦理標(biāo)的物交易、交割事宜，自行承擔(dān)交易、交割過程中的相關(guān)費(fèi)用及可能出現(xiàn)的其他風(fēng)險(xiǎn)。
對于為何高價(jià)拿下有諸多不確定性的房產(chǎn)，時(shí)代財(cái)經(jīng)多次致電勝利投資，一位男性工作人員在聽聞?dòng)浾邅硪夂髵鞌嚯娫挘S后再無人接聽。而勝利股份投資者關(guān)系部則對時(shí)代財(cái)經(jīng)稱，“系大股東行為，我們不知情”。
從過往來看，賴淦鋒與勝利投資“緣分不淺”。2016年9月，賴淦鋒旗下潤鎧勝成立，通過受讓勝利投資轉(zhuǎn)讓股份及二級市場買入的方式，賴淦鋒在半年時(shí)間內(nèi)成為勝利股份的實(shí)際控制人。但他對勝利投資迅速且猛烈的鯨吞并未停止。2017年6月1日至2017年6月8日，潤鎧勝又通過二級市場增持的方式新增勝利股份2015.04萬股股份，累計(jì)持股1.54億股，持股比例達(dá)17.56%，取代勝利投資成為勝利股份第一大股東。
賴淦鋒拿下勝利股份時(shí)，這個(gè)“獵物”似乎并不美味。2016年，勝利股份虧損2.93億元，凈利潤同比下降1118.42%。但賴淦鋒看中的，或是勝利股份向天然氣業(yè)務(wù)的轉(zhuǎn)型，且擁有中石油、中石化穩(wěn)定的管道天然氣供應(yīng)。
不知向賴淦鋒轉(zhuǎn)讓股份及被取代第一大股東地位時(shí)，勝利投資滋味如何。唯一可知的是，在賴淦鋒陷入困境時(shí)，勝利投資又奪回了勝利股份第一大股東的身份。
2019年初，潤鎧勝因融資受困而失約對勝利股份不低于1億元的增持承諾。彼時(shí)，薈金2號、浙銀1號已不再持有勝利股份的股份，賴淦鋒所持股份降至8207.59萬股，股比下降至9.33%。在他受困之時(shí)，勝利投資卻開始了對勝利股份的增持。2019年2月13日，勝利股份公告稱，勝利投資累計(jì)增持1.62%公司股份，持股比例增加至9.99%，取代潤鎧勝成為其第一大股東。經(jīng)過此次權(quán)益變動(dòng)，賴淦鋒也失去了對勝利股份的實(shí)控權(quán)。
而作為山東MBO第一股，勝利股份逐漸回歸國企。今年1月，山東省國企山東海洋集團(tuán)與勝利股份第一大股東勝利投資、第三大股東陽光人壽簽署《股份轉(zhuǎn)讓框架協(xié)議》，受讓勝利投資持有的6.99%股份及剩余3.00%股份對應(yīng)的表決權(quán)，受讓陽光人壽持有的5.56%股份。
今年2月，山東海洋集團(tuán)再次與勝利股份股東濟(jì)寧齊魯檢測技術(shù)有限公司、山東諾華生物工程有限公司簽署《股份轉(zhuǎn)讓框架協(xié)議》，受讓二者所持有的4107.4629萬股股份及由此所衍生的所有股東權(quán)益(占公司股份總數(shù)的比例為4.66%)。至此，山東海洋集團(tuán)成為勝利股份第一大股東。
三十年河?xùn)|，三十年河西。時(shí)勢流轉(zhuǎn)，賴淦鋒與勝利投資在勝利股份的交集暫告終結(jié)。
