嘉臣道效果圖。
2月15日9時，嘉臣道營銷中心二樓，銷售人員的早會還在進行，沙盤前就已經站了兩三批看房客戶。2022年，嘉臣道三開三捷，一期熱銷的長尾效應延續(xù)，兔年伊始，二期的小高層產品入市，現(xiàn)場來的很多都是老客戶。
新入長沙的嘉臣道成為2022年長沙高端盤市場中的黑馬，2023年是繼續(xù)證明自己的關鍵時刻。
(資料圖片僅供參考)
有數(shù)據(jù)顯示，至2022年底，長沙大戶型產品去化周期由2021年的5個月攀升至9個月，豪宅市場進入拼搶激烈的下半場，產品力、稀缺的資源或將成為最關鍵的突圍點。
果不其然，嘉臣道新年一出手就是重塑一線瞰江的大平層產品——開年新品小高層組團首發(fā)，首推4棟房源。
硬核高配，新品首發(fā)產品力拉滿
嘉臣道位于月亮島文旅新城核心地段，一側是一江一島六公園的濱水公園生活帶；一側是地鐵、商業(yè)、名?！瓨嬛呐涮淄陚涞亩际猩畋Ｕ先Α?/p>
嘉臣道和湘江的直線距離不到400米，在二期小高層組團，一線臨江的優(yōu)勢得到了最大化的彰顯。小區(qū)的整體規(guī)劃南低北高，北部的小高層組團，南向瞰江，4層以上的業(yè)主都可以擁有一線瞰江的江景大平層居家體驗——45°黃金瞰江角度，直面湘江。
相比洋房組團的私密低調，小高層組團居住氛圍更豐富多元。為了適配居住氛圍的變化，小高層組團強化了多功能架空層打造；2.5km漫步帶將運動、游戲、購物、休閑等生活場景串聯(lián)形成健康環(huán)道；既滿足了全齡業(yè)主戶外活動需求，也提升了俯瞰園林小景的居家體驗。從居住場景的體驗感來看，小高層組團給出的是升級版的方案。嘉臣道一如既往地遵循了產品核心力是“頭等大事”理念。
低密度大平層社區(qū)，高價值溢出
除了一線瞰江和產品核心力，嘉臣道還有一個殺手锏——低密度。
嘉臣道只有1.78的容積率，洋房售罄后，小高層組團沒有采取降低面積增加戶數(shù)的常規(guī)做法，而是把主要的面積段鎖定在了182㎡—272㎡。小高層組團共18棟，僅2棟是152㎡的戶型，其他都是180㎡以上的大平層戶型。至此，嘉臣道完成了自己市場生態(tài)位的搶位——純粹居住的低密度瞰江大平層社區(qū)。目前長沙在售的大平層產品中，沒有同類產品。
一期首發(fā)的4棟房源，有小高層組團中面積段最小的152㎡的房源，這也是其營銷策略的精心籌謀——嘉臣道近1.7萬元的均價是片區(qū)最高單價的“天花板”，但是152㎡的總價僅為230萬元，這幾乎是長沙在售江景豪宅的最低門檻。低總價上車低密度一線臨江豪宅的機會不多，低門檻高價值的反差，重塑了長沙大平層市場。
產品是可以復制的，但是作品強調的是稀缺性和獨特的個性表達。
2月11日，成都“地標性住宅”阿瑪尼公寓被宸嘉發(fā)展集團收入囊中，成都第一高度豪宅——嘉佰道亮相，這再度彰顯宸嘉發(fā)展“以作品主義篤行長期主義”的核心發(fā)展策略。
宸嘉發(fā)展創(chuàng)立僅兩年時間，已經布局了上海、深圳、成都、武漢等全國高能級核心城市，落地多個高端豪宅項目。長沙嘉臣道，能夠扛起長沙城市封面的大旗嗎？2022年嘉臣道交上高分答卷之后，更多的期待，給到2023年的宸嘉發(fā)展和嘉臣道。
通訊員王峰
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