案例二
【基本案情】
2021年1月，馮某欲租賃某公司房屋經(jīng)營，雙方通過洽談確定：租期3年，租金共9萬元，且租金一次性交納。當(dāng)時，雙方并沒有簽訂正式的租賃合同。
(資料圖)
2021年2月5日，馮某搬至租賃房屋內(nèi)開始經(jīng)營。但當(dāng)雙方準(zhǔn)備簽訂正式的租賃合同時，馮某發(fā)現(xiàn)，合同中的租金交納時間為簽合同當(dāng)日。
馮某當(dāng)場表示反對，認(rèn)為租金應(yīng)當(dāng)在租期屆滿后交納；某公司則認(rèn)為，租金應(yīng)當(dāng)是預(yù)付，應(yīng)在簽合同時一次性交納所有的租金，雙方遂發(fā)生爭議，未能簽訂正式租賃合同。
其后，雙方多次協(xié)商未果，某公司以租賃合同糾紛為由訴至法院，請求立即與馮某簽訂租賃合同并一次性支付三年租金9萬元。
【法院裁判】
本案中，雙方的爭議焦點在于租金支付時間。原告認(rèn)為，按照之前的慣例，應(yīng)當(dāng)先支付租金后使用房屋；被告認(rèn)為，應(yīng)先使用房屋后支付租金。
那么，究竟應(yīng)當(dāng)如何支付租金？
法院審理認(rèn)為，雙方雖然沒有簽訂合同，但已實際形成租賃關(guān)系。雙方對租金一次性支付的方式?jīng)]有異議，但卻沒有明確支付時間，所以視為雙方對租金支付約定不明。而雙方之間無補充約定，且根據(jù)合同相關(guān)條款或交易習(xí)慣也無法確定租金支付期限，應(yīng)當(dāng)在租期每屆滿一年時支付一年租金。至訴訟時，馮某已實際使用房屋1年，故法院判決馮某向某公司支付第一年的租金3萬元。
房屋租賃是日常生活中最常見的現(xiàn)象。房屋租賃中最主要問題就是租金的支付，所以因租金交納引起的糾紛在房屋租賃案件中占比很大。
為此，《民法典》專門提供了解決租金支付糾紛的“招數(shù)”，當(dāng)事人即使在無約定的情形下，也能知曉如何交納租金。
【法條鏈接】
《民法典》第五百一十條：合同生效后，當(dāng)事人就質(zhì)量、價款或者報酬、履行地點等內(nèi)容沒有約定或者約定不明確的，可以協(xié)議補充；不能達成補充協(xié)議的，按照合同相關(guān)條款或者交易習(xí)慣確定。
《民法典》第七百二十一條：承租人應(yīng)當(dāng)按照約定的期限支付租金。對支付租金的期限沒有約定或者約定不明確，依據(jù)本法第五百一十條的規(guī)定仍不能確定，租賃期限不滿一年的，應(yīng)當(dāng)在租賃期限屆滿時支付；租賃期限一年以上的，應(yīng)當(dāng)在每屆滿一年時支付，剩余期限不滿一年的，應(yīng)當(dāng)在租賃期限屆滿時支付。
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圖文編輯丨宋薇
標(biāo)簽： 租賃合同 房屋租賃 相關(guān)條款 期限屆滿
