商貿(mào)鄭州，在2017年一躍進(jìn)入新一線后，正在迎接嶄新的考量。
城市競(jìng)跑，它會(huì)超過(guò)周邊鄰居武漢和西安嗎?經(jīng)歷過(guò)洪水疫情，它會(huì)保持向上的態(tài)勢(shì)嗎?
對(duì)于一個(gè)個(gè)創(chuàng)業(yè)者、一個(gè)個(gè)機(jī)遇尋找者來(lái)說(shuō)，如何和城市機(jī)遇大潮同頻?
6月2日，第一財(cái)經(jīng)·新一線城市研究所發(fā)布《2022城市商業(yè)魅力排行榜》，在15座新一線城市中，鄭州居第7位，緊跟西安、武漢、蘇州之后，位居南京、天津、長(zhǎng)沙之前。
頂端新聞對(duì)話第一財(cái)經(jīng)·新一線城市研究所主編沈從樂(lè)，探尋鄭州商業(yè)魅力再晉級(jí)之路。
怎么看待鄭州排名超過(guò)了南京和天津?
沈從樂(lè)：三個(gè)城市排名處于膠著狀態(tài)，不穩(wěn)定
2022年，榜單中鄭州排名超過(guò)了南京和天津，實(shí)際上3個(gè)城市之間的綜合評(píng)分?jǐn)?shù)據(jù)差別非常微弱，鄭州具有非常非常微弱的優(yōu)勢(shì)，鄭州得分是63.32，南京是62.83，天津是62.65，3個(gè)城市之間咬得非常緊。
對(duì)比2021年數(shù)據(jù)，鄭州的排名上升了兩位，但橫向看，鄭州只領(lǐng)先了一點(diǎn)點(diǎn)，不是一個(gè)非常穩(wěn)定的結(jié)果。
預(yù)計(jì)在未來(lái)兩到三年之內(nèi)，鄭州可能在第7位到第9位之間震蕩，鄭州明年要想維持住第7位，挑戰(zhàn)還是挺大的。
鄭州商圈和南京商圈有何區(qū)別?
沈從樂(lè)：鄭州已經(jīng)出現(xiàn)次核心商圈鄭州已經(jīng)進(jìn)入多商圈時(shí)代，南京還沒(méi)有突破新街口的單一主商圈時(shí)代。
從城市人活躍度、未來(lái)可塑性、交通樞紐性三個(gè)維度上，鄭州都很有潛力，也是城市發(fā)展比較快的原因。鄭州和南京、天津之間的分?jǐn)?shù)差距是非常微弱的，3個(gè)城市是一個(gè)膠著的狀態(tài)。
很多人對(duì)于城市的直觀感受就是來(lái)自商業(yè)魅力，比如來(lái)自商圈、商場(chǎng)、逛街體驗(yàn)等。南京畢竟有號(hào)稱(chēng)中華第一商圈的新街口商圈，鄭州有正在升級(jí)的二七商圈。從發(fā)展的眼光來(lái)看，二七商圈屬于上一代商圈，鄭州已經(jīng)出現(xiàn)了除二七商圈之外的次核心商圈，而南京目前在新街口之外的次核心商圈崛起還不是很明朗。這一點(diǎn)上，我認(rèn)為鄭州其實(shí)在趨勢(shì)上走在了前面。
鄭州的消費(fèi)力和沿海城市相比如何?
沈從樂(lè)：鄭州其實(shí)已經(jīng)具備比較強(qiáng)的消費(fèi)實(shí)力
天津和南京相似，除了濱江大道商圈外，新的商圈還未形成，濱海新區(qū)雖然有一些新的商業(yè)，但還需要進(jìn)一步成熟。如果單從城市商業(yè)格局進(jìn)化來(lái)說(shuō)，我們認(rèn)為在這3個(gè)城市里，鄭州其實(shí)是走在相對(duì)靠前的一個(gè)位置。
從我們的感受來(lái)看，鄭州很多朋友對(duì)榜單排名再向前都有點(diǎn)信心不足，是因?yàn)猷嵵莸南M(fèi)力還沒(méi)有上來(lái)，鄭州的消費(fèi)理念和沿海城市還有一定的差距。這種現(xiàn)象的形成，和目前鄭州的居民收入水平?jīng)]有跨越式前進(jìn)、人均消費(fèi)不足等有很大的關(guān)系。也就是說(shuō)，人來(lái)了，但消費(fèi)質(zhì)量還沒(méi)有完全提上來(lái)。
但它是一個(gè)階段性現(xiàn)象，目前商業(yè)界、品牌界對(duì)于鄭州的信心已經(jīng)上來(lái)，只是說(shuō)鄭州的老百姓還沒(méi)有認(rèn)可，或者還沒(méi)有相信自己其實(shí)已經(jīng)具備比較強(qiáng)的消費(fèi)實(shí)力，這是一種錯(cuò)配。
另外，從交通樞紐性來(lái)說(shuō)，就商業(yè)魅力榜單衡量的公路、鐵路和航空角度看，鄭州的優(yōu)勢(shì)更大。由于水運(yùn)和港口與城市商業(yè)的關(guān)聯(lián)度較弱，我們榜單并未采納港口相關(guān)的數(shù)據(jù)，天津港的優(yōu)勢(shì)沒(méi)有在這里體現(xiàn)。
鄭州和天津在商業(yè)魅力的部分維度上也有差距。比如從通過(guò)監(jiān)測(cè)全國(guó)170個(gè)主流品牌的門(mén)店布局與開(kāi)閉店情況綜合計(jì)算得出的大品牌青睞指數(shù)來(lái)看，天津今年是第9位，鄭州是第15位，這是一個(gè)很典型的差距。鄭州在商業(yè)品牌集聚度上，整體來(lái)說(shuō)起點(diǎn)比較低。
鄭州和長(zhǎng)沙有什么不同?
沈從樂(lè)：鄭州是河南的鄭州，但是長(zhǎng)沙未必完全是湖南的長(zhǎng)沙
和長(zhǎng)沙相比，兩個(gè)城市有著不同的城市氣質(zhì)，長(zhǎng)沙有著湖湘文化特質(zhì)，追求新鮮的事物和超前消費(fèi)意識(shí)，但是鄭州是不同的，消費(fèi)上相對(duì)保守。
另外從交通樞紐性來(lái)看，鄭州是武漢、長(zhǎng)沙中利用最好的。鄭州在鐵路運(yùn)輸、航空運(yùn)輸方面有了產(chǎn)業(yè)延伸、核心配套以及上下游聯(lián)動(dòng)產(chǎn)業(yè)集聚。如果和長(zhǎng)沙相比，我們覺(jué)得鄭州更強(qiáng)的優(yōu)勢(shì)應(yīng)該是它的樞紐性，而不是在消費(fèi)的這一端上。
另外還有一個(gè)背景：鄭州是河南的鄭州，但是長(zhǎng)沙未必完全是湖南的長(zhǎng)沙。
為什么這樣說(shuō)，因?yàn)檎麄€(gè)河南省的向心力是非常強(qiáng)的，雖然河南有像洛陽(yáng)、開(kāi)封等歷史悠久的城市，但從經(jīng)濟(jì)發(fā)展的重心來(lái)講，包括年輕人的從業(yè)選擇來(lái)說(shuō)，鄭州基本是唯一選擇。
湖南人愿意選擇常德，或者離長(zhǎng)沙稍遠(yuǎn)的城市，加上地緣上湖南距離廣州、深圳不遠(yuǎn)，一些優(yōu)秀的人才南遷，這也讓長(zhǎng)沙的商業(yè)輻射腹地受到影響。
這幾年，河南的年輕人對(duì)于北上還是留鄭之間選擇十分明確，加上一線人才回流集聚鄭州，河南人認(rèn)可在鄭州發(fā)展的理念，但湖南人才回流時(shí)并不一定確定回到長(zhǎng)沙，這就造成了兩個(gè)城市的年輕人群和人才有所不同。
另外，大家會(huì)認(rèn)為長(zhǎng)沙是一個(gè)夜間經(jīng)濟(jì)非常活躍的城市，實(shí)際上鄭州的夜間活力并不差。以酒吧數(shù)量為例，成都有2700多家，長(zhǎng)沙有900多家，鄭州有700多家，從這方面來(lái)說(shuō)，鄭州的數(shù)據(jù)并不很低。同時(shí)，以9點(diǎn)之后開(kāi)場(chǎng)的夜場(chǎng)電影活躍度為例，鄭州排在第13位，長(zhǎng)沙是第11位，差距很小。
另外一個(gè)有意思的數(shù)據(jù)是夜間出行人數(shù)，鄭州排名全國(guó)第5位，處于非常高的位置，長(zhǎng)沙排名全國(guó)第12位。
鄭州的社交活躍度指數(shù)排名，包括抖音、騰訊、淘寶直播的數(shù)據(jù)等，綜合起來(lái)排在第10位。處于比較劣勢(shì)的指標(biāo)有網(wǎng)購(gòu)活躍度、海淘活躍度等，這些影響消費(fèi)活躍度的指標(biāo)排名都不高，鄭州的消費(fèi)活躍度排名在全國(guó)居第43位。(頂端新聞·河南商報(bào)首席記者楊桂芳文/圖)
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