“大上海”在經(jīng)歷過賣商鋪、游說商戶統(tǒng)一運營的一番折騰后，最終沒有逃出被拍賣的命運。
近日，鄭州曾經(jīng)風光無限的商業(yè)體“大上海”登錄阿里拍賣平臺，平臺信息顯示，河南省鄭州市中級人民法院將于2021年10月28日10時至2021年10月29日10時止(延時的除外)，在河南省鄭州市中級人民法院淘寶網(wǎng)司法拍賣網(wǎng)絡平臺上進行公開拍賣。
大上海城超4萬平方米房產(chǎn)將被拍賣
拍賣標的為鄭州市管城回族區(qū)東太康路28號、36號、38號(大上海城)共26處房產(chǎn)。起拍價為41730.696萬元，保證金4000萬元，增價幅度50萬元。
鄭州市中級人民法院提供的信息顯示，這26處房產(chǎn)隸屬于河南華誠房地產(chǎn)開發(fā)有限公司，總建筑面積為42708.31平方米，建成年份均為2007年，分別位于大上海城的負二層、四層、五層、六層和七層。除負二層用途為其他外，其余均系商業(yè)用地。據(jù)河南正達房地產(chǎn)評估測繪咨詢有限公司評估，總估價為5.2億元。
據(jù)企查查信息顯示，河南華誠房地產(chǎn)開發(fā)有限公司成立于1997年，注冊資本8018萬元，系失信被執(zhí)行人。裁判文書網(wǎng)顯示，該企業(yè)因借款合同糾紛、民事案件、商品房銷售合同糾紛、房屋買賣合同糾紛、倉儲合同等多次被起訴。
資料顯示，華誠房地產(chǎn)曾經(jīng)多方持股，后來股東方多次變更或者退出。
求生之路，曾經(jīng)寄希望于自有商鋪出售
實際上，曾經(jīng)風光無限的大上海城在轉(zhuǎn)型之路上也尋找過途徑。
2019年5月，河南華城房地產(chǎn)開發(fā)有限公司發(fā)布“煥然心生”大上海城購物中心全面升級新聞發(fā)布會，提出大上海城升級的整體目標，并給出了具體的提升計劃。同時，宣布了“自持部分商業(yè)公開發(fā)售”的重磅信息。
2020年6月，河南商報記者探訪大上海城時，該商場正在出售部分自有商鋪，其中不乏有意購買者。當時，商場在一樓設置了營銷中心、接待中心。房產(chǎn)銷售人員介紹，這些商鋪產(chǎn)權(quán)清晰，周邊商業(yè)氛圍濃厚，在市民購買之后，商業(yè)將會統(tǒng)一收回再進行運營。
但去年年底，河南商報記者再探訪時，該商場已經(jīng)恢復原來模樣，不少商鋪已經(jīng)是空鋪狀態(tài)。
已售出商鋪與自持商鋪并立，商業(yè)運營問題難以破解
目標雖好，終究是沉疴纏身。重病尋良方，還需要杏林圣手。
與而今諸多商業(yè)自持自運營或者輕資產(chǎn)運營的模式不同，大上海城在推出后就有部分商鋪出售出去。歷史上，在二七商圈蓬勃時代，大上海城也曾經(jīng)成就一番商海江湖故事。大上海城在鄭州最早提出“shoppingmall”概念，年輕、時尚的標簽，和光彩市場接納最新的時尚信息，其建筑風格后來也影響了鄭州的購物中心時代。
資深商業(yè)觀察人士嚴蓉認為，大上海城走到今天被拍賣的命運是必然的。因為這種大型商業(yè)已經(jīng)分散出售，如果要存活下去，對后期統(tǒng)一運營管理的能力要求極強。而大上海城本身股東多且股權(quán)復雜，這對商業(yè)運營來說，提高運營管理水平本身就存在困難。內(nèi)部原因再加上時代的變遷，大上海城已經(jīng)無法引領(lǐng)商業(yè)潮流，商圈的消費者自然就會流失到更優(yōu)質(zhì)的購物中心，比如大衛(wèi)城、正弘城等。“慢慢地這里就變成了一個提供回憶的場所。”嚴蓉說，大上海城求生的過程中曾經(jīng)有資本介入，但最終選擇退出，無人接盤，大上海城只得走向被拍賣的命運。(河南商報首席記者楊桂芳)
