日前，有傳聞國內(nèi)多個(gè)城市房貸暫停，引發(fā)市場熱議。相關(guān)銀行業(yè)務(wù)負(fù)責(zé)人指出，近期房貸的市場投放量整體保持了平穩(wěn)運(yùn)行。在“房住不炒”背景下，相關(guān)銀行在保證剛需用戶貸款需求的前提下，嚴(yán)把房貸審核關(guān)。
01
有序放貸
2021年伊始，深圳、上海、杭州等多個(gè)城市加碼調(diào)控政策，堅(jiān)決打擊樓市炒作行為。同時(shí)，房貸市場也風(fēng)吹草動(dòng)，關(guān)于多個(gè)熱點(diǎn)城市“暫停房貸”的傳聞不脛而走。有傳聞當(dāng)前深圳等地的銀行房貸額度緊張、辦理房貸業(yè)務(wù)時(shí)間變長，甚至有“大量銀行停貸”的小道消息傳出。
“最近放款都不會(huì)很快，畢竟公積金也要排隊(duì)。但其實(shí)也沒有特別慢，還算正常。”工商銀行上海某支行的房貸業(yè)務(wù)部門表示，最近由于樓市出了新政策，再加上房子的交易量較大，處理下來就需要排隊(duì)，但房貸業(yè)務(wù)還是在正常走流程。
中國銀行上海某支行的一工作人員表示，房貸放款周期確實(shí)比之前慢一點(diǎn)，之前一個(gè)半月走完整個(gè)流程，現(xiàn)在可能需要兩個(gè)月出頭。
招商銀行深圳某支行的工作人員則告訴記者，目前確實(shí)額度緊，放款有困難。不過可以找房產(chǎn)中介咨詢放款較快的銀行，直接辦理就可以，不是每家銀行都面臨這個(gè)問題。
相比之下，北京地區(qū)則較少出現(xiàn)類似問題。“我的貸款說是1月底就放。”北京的一位購房者表示，銀行一般年底不會(huì)放款，等到年初，總行下了新的放款政策就會(huì)陸續(xù)放款。
北京多家銀行的工作人員表示，目前房貸業(yè)務(wù)正常，額度整體充足，放款時(shí)間也沒有明顯延長。
“深圳、上海這兩個(gè)城市房地產(chǎn)市場升溫壓力較大，出臺(tái)政策穩(wěn)定市場預(yù)期十分必要。”同策研究院研究總監(jiān)宋紅衛(wèi)表示，房貸收緊可能受到多方面的影響，房地產(chǎn)貸款集中度管理政策出臺(tái)后，房貸額度限制增加，有些銀行會(huì)因?yàn)轭~度觸線而當(dāng)前不能放款。
“另外就是2020年四季度部分城市房地產(chǎn)市場熱度升溫明顯，有意降溫。2021年作為‘十四五’的開局之年，穩(wěn)定房價(jià)的開局很重要，這也是為今年房地產(chǎn)市場定調(diào)。”宋紅衛(wèi)說。
02
保障剛需
“正常購房者完全沒必要擔(dān)心出現(xiàn)房貸暫停的情況。”相關(guān)負(fù)責(zé)人解釋，目前各家銀行的信貸資源都在保持一個(gè)均衡配置。當(dāng)然，購房者一定要按照相關(guān)規(guī)定準(zhǔn)備好申請貸款材料，例如購房資格證明、婚姻關(guān)系證明、首期款繳納證明、還款能力證明等，這樣有助于銀行更好更快批貸。
“對(duì)首付資金來源、收入等審核會(huì)更加規(guī)范，主要還是保障‘剛需’。”廣發(fā)銀行深圳分行零售信貸部副總經(jīng)理陳朗告訴記者，為落實(shí)“房住不炒”政策，該行進(jìn)一步規(guī)范了房貸客戶的審核標(biāo)準(zhǔn)，對(duì)于已符合放款條件的按揭業(yè)務(wù)，一直保持平穩(wěn)、有序發(fā)放。
對(duì)于近期有客戶反映的房貸放款流程變長的說法，中信銀行深圳分行個(gè)人信貸部總經(jīng)理毛欣表示，放款周期長短由交易辦理流程的各個(gè)環(huán)節(jié)決定，每個(gè)客戶情況不同，放款時(shí)長也有所不同，很難一概而論。“例如，疫情期間，購房交易周期較過往有所拉長。”
03
居民購房杠桿率預(yù)計(jì)穩(wěn)中趨降
業(yè)內(nèi)人士表示，堅(jiān)持“房住不炒”定位，銀行在“房貸紅線”約束下，2021年個(gè)人房貸總體趨勢偏緊，且在相關(guān)政策不斷加碼的情況下，銀行對(duì)住房貸款資格審核更為嚴(yán)格，預(yù)計(jì)2021年居民購房杠桿率將穩(wěn)中趨降。
2020年12月31日，央行、銀保監(jiān)會(huì)發(fā)布《關(guān)于建立銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)房地產(chǎn)貸款集中度管理制度的通知》，建立銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)房地產(chǎn)貸款集中度管理制度，分五檔設(shè)定房地產(chǎn)貸款以及個(gè)人住房貸款占比上限。中國銀行研究院研究員梁斯表示，整體來看，規(guī)?？刂茣?huì)影響房地產(chǎn)信貸投放，涉房利率或?qū)⑿》闲?，但預(yù)計(jì)幅度不會(huì)太大。
貝殼研究院高級(jí)分析師潘浩表示，在房地產(chǎn)貸款集中度管理制度的出臺(tái)影響下，部分銀行可能出現(xiàn)額度收緊，放款周期延長現(xiàn)象，預(yù)計(jì)該狀態(tài)將持續(xù)較長時(shí)間，在此背景下，居民購房杠桿回落是大概率事件。“LPR進(jìn)一步下行的概率較低，商業(yè)銀行惜貸的情況下，預(yù)計(jì)2021年居民購房杠桿率穩(wěn)中趨降。”他說。
