2020年即將過(guò)去，2021年馬上要來(lái)了!
許多朋友預(yù)測(cè)2021年1月份會(huì)有新的嚴(yán)格的房產(chǎn)政策出來(lái)，現(xiàn)在真的來(lái)的，而且還很出乎意料!
2020年5月28日，十三屆全國(guó)人大第三次會(huì)議通過(guò)了《中華人民共和國(guó)民法典》，其中首次對(duì)居住權(quán)單獨(dú)立法，放在了用益物權(quán)部分，2021年1月1日正式執(zhí)行。
民法典在2021年1月1日正式執(zhí)行，也就是還有四天，中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)就會(huì)出現(xiàn)眾多完全不同的法律新規(guī)。
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十大新規(guī)
下面我們?yōu)榇蠹野研乱?guī)重點(diǎn)總結(jié)出來(lái)，方便大家閱讀，總共有以下十大亮點(diǎn)：
1. 居住權(quán)法正式執(zhí)行以后，讓一套住宅房產(chǎn)就擁有兩個(gè)房本，一個(gè)是的所有權(quán)房本，一個(gè)是居住權(quán)房本，同時(shí)在不動(dòng)產(chǎn)登記中心登記備案。兩個(gè)房本互相獨(dú)立又互相依存，可以對(duì)抗也可以共生。
2. 住宅房產(chǎn)土地到期可以自動(dòng)續(xù)期，但需要依據(jù)法律法規(guī)繳納續(xù)期費(fèi)用。
3. 房產(chǎn)不僅可以整體轉(zhuǎn)讓，還可以單獨(dú)轉(zhuǎn)讓最長(zhǎng)七十年的居住權(quán)，也可以單獨(dú)轉(zhuǎn)讓七十年的所有權(quán)。
4. 有抵押的房子不用解押可直接過(guò)戶，但必須經(jīng)債權(quán)人同意簽字認(rèn)可。
5. 夫妻過(guò)戶和子女繼承房產(chǎn)免征契稅。
6. 停車位租期最長(zhǎng)20年。
7. 租賃期內(nèi)，房東不能單方面提高租金。
8. 房子出售所有權(quán)變更不影響租賃協(xié)議，租房人可繼續(xù)居住，也就是買賣不破租賃正式寫入法律。
9. 承租人有優(yōu)先購(gòu)買房子的權(quán)力。
10. 業(yè)主將住宅改變?yōu)榻?jīng)營(yíng)性用房的，應(yīng)當(dāng)經(jīng)有利害關(guān)系的業(yè)主一致同意。
這十條房地產(chǎn)市場(chǎng)新政，就是落實(shí)中央提出的建立“住房保障體系和住房市場(chǎng)體系”的長(zhǎng)效機(jī)制。
02
重點(diǎn)解析
十條新政里變動(dòng)最大、影響最為大最關(guān)乎大家利益的恐怕是1、3、4、5和第7條了!而且是越來(lái)越人性化，越來(lái)越市場(chǎng)化!
以前房子轉(zhuǎn)讓必須結(jié)清抵押，哪怕夫妻之間過(guò)戶都需要結(jié)清欠款。
現(xiàn)在不用解押可直接過(guò)戶。也就是房子已經(jīng)設(shè)定了抵押，抵押人也就是產(chǎn)權(quán)人仍然可以將房子出售，這是不是意味著不需要贖樓直接過(guò)戶，買家省了贖樓費(fèi)!
即設(shè)立抵押的房子可以賣，抵押權(quán)可以跟著房子走，就是說(shuō)可以帶著抵押權(quán)賣。抵押權(quán)不影響房產(chǎn)的交易流轉(zhuǎn)，賣房子不需要取得抵押權(quán)人同意，但是產(chǎn)權(quán)人賣房子時(shí)必須通知抵押權(quán)人。
以前子女繼承父母有高額的稅費(fèi)，甚至很多為了省成本，直接通過(guò)交易的形式來(lái)轉(zhuǎn)讓?，F(xiàn)在新規(guī)出來(lái)了，可以免征契稅了，減少子女繼承房產(chǎn)的成本了!
房產(chǎn)是有年限的，很多朋友可能都想過(guò)，70年到期后，是不是就不屬于自己了呢?新政策規(guī)定，住宅建設(shè)用地使用權(quán)，七十年產(chǎn)權(quán)期間屆滿的，直接自動(dòng)續(xù)期，具體費(fèi)用還在待定中。
租賃期限不得超過(guò)20年，超過(guò)20年的，超過(guò)部分無(wú)效，不受法律保護(hù)，大家在簽合同時(shí)一定要問(wèn)清“年限”。
很多租客自己精心裝修一番，房東卻突然要漲價(jià)，弄得自己進(jìn)退兩難!以后不會(huì)有這樣的現(xiàn)象了!在住房租賃合同期限內(nèi)，除法律規(guī)定和合同約定的情形外，出租人或者承租人不得單方面解除住房租賃合同，不得單方面提高或者降低租金。
