今年受到貿(mào)易保護(hù)主義，以及新冠疫情爆發(fā)，導(dǎo)致出口受阻的影響。7月份，我國高層提出了經(jīng)濟(jì)內(nèi)循環(huán)的概念，目前全國各地都在紛紛響應(yīng)，積極推進(jìn)經(jīng)濟(jì)內(nèi)循環(huán)。所謂經(jīng)濟(jì)內(nèi)循環(huán)，說白了就是自給自足。出口不行了，中國未來的經(jīng)濟(jì)增長要靠內(nèi)生動(dòng)力來拉動(dòng)，主要就是啟動(dòng)民間消費(fèi)和投資。而且中國有14億人口規(guī)模，具有龐大的消費(fèi)市場，所以中國搞起內(nèi)循環(huán)是有得天獨(dú)厚的條件。
不過，從第三季度我國外貿(mào)數(shù)據(jù)來看，進(jìn)出口形勢并沒有想象當(dāng)中那么糟糕，只是出口與去年同比有所下降而已，這說明中國制造在世界貿(mào)易市場上的份額并沒有失去，相反在國際市場需求疲弱的情況下，市場份額還有一定程度的擴(kuò)大。所以，我們又提出“經(jīng)濟(jì)雙循環(huán)”理念，就是既要發(fā)展內(nèi)生循環(huán)的動(dòng)力，也要促進(jìn)出口恢復(fù)性增長。未來我國除了要促進(jìn)民間消費(fèi)之外，還要通過高新技術(shù)來拉動(dòng)經(jīng)濟(jì)增長，將來要大規(guī)模的發(fā)展5G、新能源和人工智能項(xiàng)目。
但是，既然中國要重點(diǎn)發(fā)展經(jīng)濟(jì)內(nèi)循環(huán)了，就要剌激民間消費(fèi)增長，而目前高房價(jià)的存在，肯定是阻止了消費(fèi)啟動(dòng)。你別看一些人工資收入水平還不錯(cuò)，但是只要有了房貸，真正每個(gè)月剩下的可支配收入?yún)s很少，基本上都是在為開發(fā)商和銀行打工。所以，中國經(jīng)濟(jì)要想重點(diǎn)發(fā)展“內(nèi)循環(huán)”，就必須要把高房價(jià)給降下來，減輕購房者的房貸壓力，以便促進(jìn)其消費(fèi)。而目前令人感到奇怪的是，國內(nèi)一二線城市房價(jià)并沒有出現(xiàn)大跌，相反部分城市還略有上漲。
現(xiàn)在問題是，中國經(jīng)濟(jì)開始內(nèi)循環(huán)了，國內(nèi)高房價(jià)為何還沒有大跌呢?這主要原因有以下幾個(gè)：第一，國內(nèi)多數(shù)城市經(jīng)濟(jì)增長都離不開房地產(chǎn)，上半年受到新冠疫情，經(jīng)濟(jì)停擺的影響，使得很多城市放松了對(duì)房地產(chǎn)的調(diào)控，同時(shí)房貸利率的下調(diào)也在鼓勵(lì)大家買房。這讓開發(fā)商和投機(jī)購房者再次回到房地產(chǎn)業(yè)，這次主攻方向是一二線熱點(diǎn)城市。
第二，1-8月，央行貨幣持續(xù)寬松，除了3次降準(zhǔn)，還有引導(dǎo)貨幣市場利率下行。這無疑刺激了開發(fā)商瘋狂拿地。由于實(shí)行的是“招泊掛”制度，報(bào)價(jià)最高者得，所以土地價(jià)格被再次抬高上去，有些地方還出現(xiàn)了前二三年前才有的地王，而開發(fā)商拿地成本高了之后，必然會(huì)把成本攤?cè)氲秸麄€(gè)房價(jià)之中。
第三，對(duì)于老百姓來講，今年以來物價(jià)上漲快速而且迅猛，生活成本上升，貨幣購買力縮水，國內(nèi)又缺乏好的投資渠道。為了對(duì)抗通貨膨脹，只能再次把錢從銀行里面提出來，投入到購房置業(yè)之中。與此同時(shí)，隨著房貸門檻放松、利息下降、二套以上首付比例下調(diào)，大家也趁此機(jī)會(huì)購買商品房。所以，在疫情過后，照理應(yīng)該房價(jià)是下跌的，但是我們卻看到了完全不同的景象。
但是，人為調(diào)控房價(jià)只能影響短期房價(jià)走勢，無法影響到長期的趨勢。目前國內(nèi)房價(jià)出現(xiàn)拐點(diǎn)已經(jīng)初露端倪：首先，央行、住建部約談了房價(jià)上漲過快的城市，后面新一輪房地產(chǎn)調(diào)控政策正在陸續(xù)推出。再者，畢竟疫情剛剛過去，老百姓真實(shí)的購買力并不支持房價(jià)上漲，國內(nèi)也有不少城市房價(jià)出現(xiàn)了下跌，未來房價(jià)下跌城市數(shù)量會(huì)進(jìn)一步擴(kuò)大。最后，央行給房企設(shè)置融資“三道紅線”，不達(dá)標(biāo)的房企就失去了融資條件。為了達(dá)到“三道紅線”標(biāo)準(zhǔn)，房企只有降價(jià)促銷來實(shí)現(xiàn)資金回籠。所以，最終高房價(jià)還會(huì)降下來，否則經(jīng)濟(jì)內(nèi)循環(huán)靠民間消費(fèi)來拉動(dòng)肯定是有很大難度的。
