9月24日，北京自貿(mào)區(qū)的具體選址正式揭曉。據(jù)悉，北京自貿(mào)試驗區(qū)的實施范圍為119.68平方公里，共涵蓋科技創(chuàng)新片區(qū)、國際商務(wù)服務(wù)片區(qū)以及高端產(chǎn)業(yè)片區(qū)，輻射文化貿(mào)易、醫(yī)療健康、臨空經(jīng)濟等各方面。
那么，自貿(mào)區(qū)方案的公布會對樓市產(chǎn)生影響嗎?業(yè)內(nèi)認(rèn)為，“房住不炒”是樓市主基調(diào)，北京也在實行嚴(yán)厲的調(diào)控政策，自貿(mào)區(qū)的方案不會對樓市產(chǎn)生大的影響。在自貿(mào)區(qū)落地后，北京將綜合運用人才引進(jìn)、積分落戶住房等相關(guān)政策，吸引國內(nèi)外數(shù)字領(lǐng)域優(yōu)秀人才聚集。業(yè)內(nèi)專家分析，在這一層面上，北京市或?qū)⒔梃b上海自貿(mào)區(qū)和深圳的經(jīng)驗，推出人才公租房或?qū)嵭凶夥垦a貼等。
北京自貿(mào)區(qū)范圍揭曉
近日，“姍姍來遲”的北京自貿(mào)區(qū)吸引了眾多關(guān)注的目光。9月21日，國務(wù)院公布了中國(北京)自由貿(mào)易試驗區(qū)總體方案。方案顯示，北京自貿(mào)試驗區(qū)的實施范圍是119.68平方公里，共涵蓋三個片區(qū)。其中，科技創(chuàng)新片區(qū)為31.85平方公里，國際商務(wù)服務(wù)片區(qū)為48.34平方公里(含北京天竺綜合保稅區(qū)5.466平方公里)，高端產(chǎn)業(yè)片區(qū)39.49平方公里。
9月24日，北京自貿(mào)區(qū)的具體選址也正式揭曉?？萍紕?chuàng)新片區(qū)包括中關(guān)村科技城21.59平方公里和北京生命科學(xué)園周邊可利用產(chǎn)業(yè)空間10.26平方公里。國際商務(wù)服務(wù)片區(qū)則包括首都國際機場周邊可利用產(chǎn)業(yè)空間28.5平方公里，北京CBD4.96平方公里，金盞國際合作服務(wù)區(qū)2.96平方公里，以及城市副中心運河商務(wù)區(qū)和張家灣設(shè)計小鎮(zhèn)周邊可利用產(chǎn)業(yè)空間10.87平方公里。
最后，高端產(chǎn)業(yè)片區(qū)則包括大興國際機場西側(cè)可利用產(chǎn)業(yè)空間10.36平方公里和北京經(jīng)濟技術(shù)開發(fā)區(qū)27.83平方公里。
方案顯示，三大片區(qū)各具功能?？萍紕?chuàng)新片區(qū)重點發(fā)展新一代信息技術(shù)、生物與健康、科技服務(wù)等產(chǎn)業(yè)，打造數(shù)字經(jīng)濟試驗區(qū)、全球創(chuàng)業(yè)投資中心、科技體制改革先行示范區(qū)。國際商務(wù)服務(wù)片區(qū)則重點發(fā)展數(shù)字貿(mào)易、文化貿(mào)易、商務(wù)會展、醫(yī)療健康、國際寄遞物流、跨境金融的等產(chǎn)業(yè)，打造臨空經(jīng)濟創(chuàng)新引領(lǐng)示范區(qū)。
與臨空經(jīng)濟有關(guān)的內(nèi)容，《華夏時報》記者注意到，自由貿(mào)易試驗區(qū)還將推動北京首都國際機場、北京大興國際機場擴大包括第五航權(quán)在內(nèi)的航權(quán)安排。同時，優(yōu)化發(fā)展航空服務(wù)，推動北京首都機場和北京大興國際機場聯(lián)動發(fā)展，建設(shè)世界級的航空樞紐。
高端產(chǎn)業(yè)片區(qū)則重點發(fā)展商務(wù)服務(wù)、國際金融、文化創(chuàng)意、生物技術(shù)和大健康等產(chǎn)業(yè)，建設(shè)科技成果轉(zhuǎn)換承載地、戰(zhàn)略性新型產(chǎn)業(yè)集聚區(qū)和國際高端功能機構(gòu)集聚區(qū)。而打造北京自由貿(mào)易試驗區(qū)的主要任務(wù)則是推動投資貿(mào)易自由化便利化、深化金融領(lǐng)域開放創(chuàng)新、推動創(chuàng)新驅(qū)動發(fā)展、探索京津冀協(xié)同發(fā)展新路徑等。
對樓市有何影響？
方案顯示，北京自由貿(mào)易試驗區(qū)以制度創(chuàng)新為核心，以可復(fù)制可推廣為基本要求，全面落實中央關(guān)于深入實施創(chuàng)新驅(qū)動發(fā)展、推動京津冀協(xié)同發(fā)展戰(zhàn)略等要求，助力建設(shè)具有全球影響力的科技創(chuàng)新中心。
自貿(mào)區(qū)的落地也必將會釋放一波紅利，但樓市會分得一杯羹嗎?值得關(guān)注的是，在自貿(mào)區(qū)總體方案公布前不久，北京市發(fā)布了《北京住房和城鄉(xiāng)建設(shè)發(fā)展白皮書(2020)》。白皮書顯示，除了房住不炒的基調(diào)未變之外，北京還提出“因區(qū)施策”和“預(yù)調(diào)微調(diào)”。同時，強調(diào)調(diào)控將更加精細(xì)化。
也有多位專家向《華夏時報》記者表示，北京的政策是為了更好的穩(wěn)定市場，促進(jìn)住房交易合理消費，絕不是刺激房地產(chǎn)。同時，自2017年“3·17”調(diào)控之后，北京一直實行著嚴(yán)格的限購政策，市場也始終維持著橫盤的態(tài)勢。
例如，在房價方面，國家統(tǒng)計局發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示，2019年，北京新建商品住房每月價格漲幅在-0.2%至1.7%之間變動。二手住房價格的漲幅則在-0.4%至0.6%之間變動，整體走勢平穩(wěn)。
同時，5年期以上的LPR已經(jīng)連續(xù)5個月保持不變，為4.65%。貝殼研究院首席市場分析師許小樂則認(rèn)為，LPR繼續(xù)向下的可能性也不大，短期內(nèi)將低位保持。而與之掛鉤的房貸利率也繼續(xù)企穩(wěn)。
運用住房等政策吸引人才
另一方面，9月21日，北京市副市長楊晉柏在自貿(mào)區(qū)方案發(fā)布會上表示，下一步，在突出數(shù)字經(jīng)濟特征方面，北京將在特定區(qū)域開展技術(shù)轉(zhuǎn)讓所得稅優(yōu)惠政策試點，適當(dāng)放寬享受稅收的技術(shù)轉(zhuǎn)讓范圍和條件。健全國際人才全流程服務(wù)體系，綜合運用人才引進(jìn)、積分落戶、居住證、住房、子女入學(xué)等相關(guān)政策，吸引國內(nèi)外數(shù)字領(lǐng)域優(yōu)秀人才集聚。
“北京可能會借鑒上海、深圳自貿(mào)區(qū)的相關(guān)經(jīng)驗，以推進(jìn)人才公租房、發(fā)放租房補貼為主。”許小樂認(rèn)為。以上海為例，此前，上海自貿(mào)區(qū)臨港新片區(qū)對住房限購政策做出過微調(diào)。對符合條件的非本市戶籍人才，購房資格由居民家庭調(diào)整為個人，可購買新片區(qū)商品房一套。
同時，上海自貿(mào)區(qū)臨港新片區(qū)調(diào)整了滿足購房條件的社保年限，由此前的連續(xù)繳納滿5年及以上調(diào)整為連續(xù)繳納滿3年及以上。對比來看，上海和深圳政策的微調(diào)主要是聚焦于人才引進(jìn)。而《北京住房和城鄉(xiāng)建設(shè)發(fā)展白皮書(2020)》也提到，要精準(zhǔn)保障城鎮(zhèn)中低收入住房困難家庭、新市民、各類人才的住房需求。
仲量聯(lián)行方面則認(rèn)為，北京自貿(mào)區(qū)的落地可以給商業(yè)地產(chǎn)回暖增加動力。自貿(mào)區(qū)會吸引新的辦公租賃需求落地，有效緩解市場壓力，為辦公樓市場發(fā)展增添新動力。
