長沙是全國有名的“房價洼地”，近年來以極為嚴格的“房住不炒”政策堅決遏制炒房亂象，不僅備受網(wǎng)民贊譽，不少城市也紛紛前來長沙“取經(jīng)問道”。“房價洼地”長沙走紅背后，是一份沉甸甸的民生期待。
據(jù)長沙市住建局統(tǒng)計數(shù)據(jù)，2020年1-4月，長沙市新建商品住宅銷售均價為8527元/平方米。而根據(jù)市場機構分析，2020年7月，長沙市新建商品住宅價格均排在全國100個大中城市的第64位和30個直轄市及省會城市(不包含拉薩、臺北)的第25位。更為難得的是，2019年長沙房價收入比為6.4倍，居全國50個主要城市末位。
長沙房價相對較低，既是供求關系相互作用的結果，更是主動調(diào)控的成效。值得注意的是，從長沙實際情況看，低房價不僅沒有降低城市發(fā)展活力，反而為經(jīng)濟社會可續(xù)健康發(fā)展提供了難得的助力。由于地價、房價較低，發(fā)展實體經(jīng)濟具有低成本比較優(yōu)勢，長沙近年來經(jīng)濟增長格外“靚眼”，在2019年全國17個經(jīng)濟規(guī)模過萬億的城市中排第16位。因為購房、租房負擔較輕，市民也收獲了“幸福感”，長沙連續(xù)12年被權威機構評為“最具幸福感城市”，青年人創(chuàng)新創(chuàng)業(yè)氛圍也十分濃厚。
與長沙形成鮮明對比的是，一線城市和部分二線城市均房價高企，市民“居不易”、制造企業(yè)成本居高不下等問題越來越凸顯。在這個背景下，作為“房價洼地”的長沙格外引人注目，這是其之所以能“出圈”、走紅的根本原因。從網(wǎng)民對長沙房價的圍觀中，各級領導干部理應讀懂百姓民生的痛點以及對“安居夢”的孜孜追求。
今年以來，全國房地產(chǎn)市場總體保持平穩(wěn)，房價基本穩(wěn)定，市場預期趨于理性，但部分熱點城市住宅銷售回暖，土地市場熱度回升，甚至再次出現(xiàn)“搶房”“炒房”苗頭。這表明當前房地產(chǎn)市場還存在不穩(wěn)定因素，盼漲和松綁預期給樓市調(diào)控帶來較大壓力。“房價洼地”長沙，寄托著百姓對于“穩(wěn)地價、穩(wěn)房價、穩(wěn)預期”的強烈期盼。
回應“房住不炒”的民生期待，首先要始終堅持“民之所盼、政之所向”的民本情懷。人民群眾對美好生活的向往，就是我們的奮斗目標。各級領導干部要牢牢樹立科學的政績觀，正確處理眼前利益和長遠利益的關系，絕不能再走土地財政和過度依賴房地產(chǎn)的老路子，要始終把保障人民群眾安居樂業(yè)放在心上，堅決落實到實際行動中。
回應“房住不炒”的民生期待，要始終保持政策定力、穩(wěn)定市場預期。從短期來看，穩(wěn)定房價讓政府犧牲了部分眼前利益，但從長遠來看讓老百姓得到更多實惠，讓投資者有更加友好的營商環(huán)境，對一個地方的發(fā)展有百利而無一害。不管是從民生之痛還是從發(fā)展之需來看，各級領導干部都應該始終保持政策定力，要讓人民群眾住有所居。
回應“房住不炒”的民生期待，還要著眼長遠構建房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展長效機制。在當前調(diào)控成效基礎上，不斷健全住房保障體系和住房市場體系，形成并完善住宅用地、金融和財稅等“組合拳”，消除房地產(chǎn)套利空間，遏制投機炒房預期。(劉良恒)
