中房報(bào)記者 梁笑梅 北京報(bào)道
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新大正前腳宣布終止收購(gòu)云南滄恒投資，后腳公布收購(gòu)兩家環(huán)衛(wèi)公司。
6月7日，針對(duì)投資者關(guān)于為何收購(gòu)兩家環(huán)衛(wèi)公司的提問，新大正物業(yè)集團(tuán)股份有限公司（以下簡(jiǎn)稱“新大正”，002968.SZ）方面表示，本次收購(gòu)的兩家環(huán)衛(wèi)標(biāo)的公司聘請(qǐng)了會(huì)計(jì)師、律師及評(píng)估機(jī)構(gòu)團(tuán)隊(duì)開展了充分的盡調(diào)和評(píng)估工作，其能夠作為新大正市政環(huán)衛(wèi)板塊的重要補(bǔ)充。
3天前也就是6月4日晚間，新大正公司決定終止擬以現(xiàn)金方式購(gòu)買云南滄恒投資有限公司（以下簡(jiǎn)稱“云南滄恒投資”）80%股權(quán)。同時(shí)，新大正宣布將調(diào)出募集資金0.72億元擬收購(gòu)云南兩家環(huán)衛(wèi)公司。
資料顯示，云南滄恒投資為持股型公司，業(yè)務(wù)主要集中在電站物業(yè)服務(wù)，同時(shí)輔以建筑工程及機(jī)電檢修等配套增值服務(wù)。
作為重慶市第一家登陸A股市場(chǎng)的物業(yè)企業(yè)，新大正曾對(duì)上述近8億元的收購(gòu)寄予厚望，以求在電站物業(yè)服務(wù)上實(shí)現(xiàn)突破。
不過，雙方合作隨著新大正的這一則公告，戛然而止。
關(guān)于終止收購(gòu)云南滄恒投資的具體原因以及未來如何布局環(huán)衛(wèi)市場(chǎng)，中國(guó)房地產(chǎn)報(bào)記者致電新大正，截至發(fā)稿前未得到回復(fù)。
業(yè)績(jī)承諾存在分歧
新大正公司與云南滄恒投資的合作計(jì)劃始于半年前。今年1月3日，新大正發(fā)布公告稱，擬以7.88億元現(xiàn)金購(gòu)買陳昆、董燦輝等13名自然人合計(jì)持有的云南滄恒投資的股權(quán)。這也是新大正自上市以來最大一筆收并購(gòu)。
資料顯示，云南滄恒投資全資控股了云南安通運(yùn)達(dá)物流有限責(zé)任公司以及云南瀾滄江實(shí)業(yè)兩家公司。其中，后者主要從事水電站等工業(yè)園區(qū)的物業(yè)管理服務(wù)，同時(shí)衍生出水利水電工程及檢修等服務(wù)，管理面積達(dá)4000多萬平方米。
對(duì)于此次收購(gòu)目的，新大正方面表示，一方面收購(gòu)是實(shí)現(xiàn)公司“五五戰(zhàn)略”（2020年至2025年）目標(biāo)的重要手段，本次收購(gòu)可以實(shí)現(xiàn)新的突破；另一方面，在“深耕重慶、立足西南、拓展全國(guó)”的發(fā)展策略下，收購(gòu)標(biāo)的將為公司進(jìn)一步布局云南市場(chǎng)提供良好的支持。
而于這次合作，新大正也提出了自己的要求。根據(jù)公告，云南滄恒投資2022年～2024年承諾利潤(rùn)分別達(dá)到0.84億元、1.01億元、1.2億元，三年復(fù)合增速達(dá)到20.8%，占2023年～2024年新大正股權(quán)激勵(lì)中承諾業(yè)績(jī)的30.6%、30%。
而從6月4日的公告中可以看出，合作雙方關(guān)于業(yè)績(jī)承諾這塊顯然沒有談攏。
談及終止收購(gòu)云南滄恒投資80%股權(quán)的原因，新大正方面解釋，由于加期審計(jì)和補(bǔ)充盡職調(diào)查的進(jìn)行，本次交易的進(jìn)度已不及交易雙方預(yù)期，而且，雙方在業(yè)績(jī)承諾延期安排等事項(xiàng)上存在較大分歧，短期內(nèi)難以達(dá)成一致。
對(duì)于這筆近8億元的收并購(gòu)，云南滄恒投資也十分謹(jǐn)慎的。
新大正方面表示，在認(rèn)真聽取各方意見并與交易對(duì)方協(xié)商一致后，決定終止本次重大資產(chǎn)購(gòu)買事項(xiàng)。
6月6日，新大正在回答投資者提問時(shí)也表示，終止本次重大資產(chǎn)購(gòu)買事項(xiàng)系經(jīng)公司審慎研究后做出的決定，不會(huì)對(duì)公司的生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)和財(cái)務(wù)狀況造成重大不利影響，公司未來將繼續(xù)圍繞既定的戰(zhàn)略目標(biāo)有序開展各項(xiàng)經(jīng)營(yíng)管理工作，提升公司經(jīng)營(yíng)業(yè)績(jī)和可持續(xù)發(fā)展能力。
擬投資市政環(huán)衛(wèi)業(yè)務(wù)
就在公告宣布終止收購(gòu)云南滄恒投資80%股權(quán)的消息的同時(shí)，新大正擬通過全資子公司——四川和翔環(huán)保科技有限公司，從其原募投項(xiàng)目“市政環(huán)衛(wèi)業(yè)務(wù)拓展”中調(diào)出募集資金0.72億元，用于收購(gòu)香格里拉市和翔環(huán)?？萍加邢薰荆ㄒ韵潞?jiǎn)稱“香市和翔”）及瑞麗市繽南環(huán)境管理有限公司（以下簡(jiǎn)稱“瑞麗繽南”）100%股權(quán)。
相比收購(gòu)云南滄恒投資的謹(jǐn)慎，新大正對(duì)沒有上億元的收購(gòu)標(biāo)的顯得果斷些。
在同策研究院研究總監(jiān)宋紅衛(wèi)看來，“出現(xiàn)這一變化主要有兩個(gè)方面的原因。一是原來擬收購(gòu)云南滄恒投資80%的股權(quán)，意味著新大正對(duì)于電站物業(yè)服務(wù)及增值服務(wù)預(yù)期較高，但目前這一業(yè)務(wù)很難達(dá)到預(yù)期的回報(bào)率；二是新大正擬投資新的‘市政環(huán)衛(wèi)業(yè)務(wù)’，這種投資屬于低收益、穩(wěn)健型投資，可以看到新大正公司戰(zhàn)略方面，既有對(duì)于業(yè)績(jī)?cè)鲩L(zhǎng)的要求，對(duì)于業(yè)務(wù)多元化發(fā)展的考慮。”
據(jù)了解，新大正自2021年布局城市服務(wù)賽道，并在2022年10月完成對(duì)四川和翔100%股權(quán)的收購(gòu)，變更其為募投項(xiàng)目實(shí)施主體，并以募集資金向其增資，以加快推進(jìn)募投項(xiàng)目實(shí)施，進(jìn)入市政環(huán)衛(wèi)業(yè)務(wù)。
根據(jù)新大正官網(wǎng)資料顯示，公司根據(jù)“五五戰(zhàn)略”規(guī)劃構(gòu)建了傳統(tǒng)物業(yè)服務(wù)為主、城市服務(wù)和創(chuàng)新服務(wù)協(xié)同發(fā)展的三大業(yè)務(wù)版圖，期間新大正積極尋求以合資合作和收并購(gòu)的方式拓展市政環(huán)衛(wèi)市場(chǎng)，構(gòu)建以環(huán)衛(wèi)業(yè)務(wù)切入拓展城市綜合服務(wù)的商業(yè)模式。
新大正方面解釋，香市和翔、瑞麗繽南深耕滇西南，在所屬區(qū)域具備一定的影響力，具有較好的業(yè)績(jī)和經(jīng)營(yíng)優(yōu)勢(shì)，能夠作為新大正市政環(huán)衛(wèi)板塊的重要補(bǔ)充，有利于豐富公司環(huán)衛(wèi)板塊的業(yè)績(jī)、專業(yè)領(lǐng)域經(jīng)營(yíng)能力，提升市場(chǎng)綜合競(jìng)爭(zhēng)力。
根據(jù)公告，2022年度，香市和翔實(shí)現(xiàn)營(yíng)業(yè)收入0.36億元，凈利潤(rùn)為0.03億元；同期，瑞麗繽南實(shí)現(xiàn)營(yíng)業(yè)收入0.47億元，凈利潤(rùn)為0.09億元。
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