年初剛剛迎來新掌門人的華遠地產(chǎn)，近期因2020年計提的資產(chǎn)減值損失暴增和一則獎勵基金管理辦法，被推上風(fēng)口浪尖。
華遠地產(chǎn)2020年報顯示，報告期內(nèi)公司實現(xiàn)營業(yè)收入77.31億元，同比上升4.16%;實現(xiàn)歸屬于上市公司股東的凈利潤4.14億元，同比下滑45.32%。
資產(chǎn)減值損失增50倍
華遠地產(chǎn)“增收不增利”的背后，是資產(chǎn)減值損失的暴增。
數(shù)據(jù)顯示，華遠地產(chǎn)2020年銷售費用、管理費用和財務(wù)費用與上年同期相比分別下滑了24.99%、22.63%和204.65%;而計提的資產(chǎn)減值損失則高達6.55億元，同比暴增了近50倍。
有投資者認為，華遠地產(chǎn)計提如此大額的減值損失有隱藏利潤的嫌疑。一位不愿透露姓名的分析師告訴中國網(wǎng)財經(jīng)記者：“企業(yè)通過資產(chǎn)減值損失的計提來控制利潤，已經(jīng)不是秘密了。尤其是一些經(jīng)營好的國有企業(yè)，通過此手段隱藏利潤，一定程度上能減少經(jīng)營業(yè)績預(yù)期，降低經(jīng)營壓力。”
中國網(wǎng)財經(jīng)記者就此問題致函華遠地產(chǎn)，得到的回復(fù)是：“不存在隱藏利潤情形?；讵毩⑴袛嗟牧觯舜斡嬏岽尕浀鴥r準(zhǔn)備基于謹慎性原則，符合企業(yè)會計準(zhǔn)則和公司資產(chǎn)的實際情況，計提后2020年度財務(wù)報表能公允地反映公司資產(chǎn)狀況和經(jīng)營成果，相關(guān)審批程序合法合規(guī)，不存在損害公司及全體股東合法權(quán)益，特別是中小股東利益的情形。”
華遠地產(chǎn)在年報中提到，截至2020年末，公司在長沙、西安、天津、佛山的9個項目存在存貨減值的情況，其中佛山海藍城計提的存貨跌價準(zhǔn)備最多，達2.4億元。據(jù)悉，該項目的開工時間是2018年，預(yù)計投資總額32.35億元，2020年末余額約23.06億元。
推出獎勵基金管理辦法
在發(fā)布年報的當(dāng)晚，華遠地產(chǎn)還拋出了一則獎勵基金管理辦法。
根據(jù)辦法，當(dāng)華遠置業(yè)實現(xiàn)當(dāng)年年度預(yù)算目標(biāo)利潤的80%以上時，按照該制度計提“利潤獎勵基金”，計提額度不超過當(dāng)年度歸母利潤的8%。獎勵對象為華遠置業(yè)總經(jīng)理、高級管理人員以及符合本制度規(guī)定的華遠置業(yè)及華遠置業(yè)下屬子公司做出突出貢獻的優(yōu)秀骨干員工。
有投資者對“預(yù)算目標(biāo)”如何制定存在疑問，并認為該辦法對提升業(yè)績沒有明顯幫助，且有損中小股東的利益。對此，華遠地產(chǎn)表示：獎勵基金管理辦法是為了激勵公司管理人員及做出突出貢獻的優(yōu)秀骨干員工、吸引和保留優(yōu)秀人才達到的目的而作出的，不存在利益輸送和侵占上市公司股東利益的情形，并將在履行完成上市公司規(guī)范嚴格的審核程序后才會實施;預(yù)算目標(biāo)利潤指標(biāo)是以華遠置業(yè)每年內(nèi)部業(yè)績考核任務(wù)來確定。
資料顯示，華遠置業(yè)是華遠地產(chǎn)的全資子公司，華遠地產(chǎn)的所有業(yè)務(wù)均通過華遠置業(yè)及其下屬子公司開展。
中國網(wǎng)財經(jīng)記者注意到，這并非華遠地產(chǎn)首次提出《獎勵基金管理辦法》相關(guān)議案。早在2008年，華遠地產(chǎn)董事會通過了《獎勵基金管理辦法》。該辦法提到，當(dāng)公司年度加權(quán)凈資產(chǎn)收益率達到20% 時，以當(dāng)年度凈利潤的10% 計提獎勵基金。不過，該辦法已于2018年廢止，原因是制度制定較長時間，制度內(nèi)容已不符合目前市場狀況和公司管理需求，無法起到有效激勵員工的工作積極性、創(chuàng)造性、促進公司發(fā)展的作用。
董事兼總經(jīng)理李然年薪超800萬元
事實上，華遠地產(chǎn)董監(jiān)高人員的年薪在A股上市公司中一直處于較高水平。2020年，華遠地產(chǎn)董事兼總經(jīng)理李然年薪845萬元，在4285家A股上市房企中總經(jīng)理中，排名第30;副總經(jīng)理劉志剛、李春暉等5位董監(jiān)高人員的年薪均超過200萬元。
有投資者對華遠地產(chǎn)董監(jiān)高人員薪酬的合理性提出質(zhì)疑，畢竟公司凈利潤下滑，且負債居高不下。對此，華遠地產(chǎn)表示：公司高級管理人員的薪酬是嚴格按照上市公司相關(guān)規(guī)則確定，其中獎勵基金由股東大會審核決定，基本年薪由董事會審核決定。公司2020年年報中的高級管理人員薪酬按他們在2020年度內(nèi)獲得的稅前報酬填列，其中包含按照公司《獎勵基金管理辦法》根據(jù)2019年度業(yè)績完成情況獲得的2019年度獎勵基金，以及2020年獲得的基本年薪。
截至2020年末，華遠地產(chǎn)總負債為520.86億元，與上年同期相比增加了近30億元;資產(chǎn)負債率為84.4%，2018年和2019年末的數(shù)據(jù)為82.74%和84.19%。另外，華遠地產(chǎn)期末貨幣資金75.7億元，而一年內(nèi)到期的非流動負債為130.97億元，現(xiàn)金短債比為0.58;剔除預(yù)收款后的資產(chǎn)負債率為83.9%;凈負債率則遠遠超過100%，如果按照“三道紅線”規(guī)定，華遠地產(chǎn)暫居“紅檔”，將不得新增有息債務(wù)。
不過，華遠地產(chǎn)近期正通過其他渠道籌集資金，包括大股東輸血。3月9日，華遠地產(chǎn)發(fā)布公告，稱控股股東華遠集團為支持公司發(fā)展，2021年度將為公司(含公司的控股子公司)提供融資擔(dān)?？傤~不超過70億元。此外，華遠集團2021年度將向華遠地產(chǎn)提供不超過50億元的資金周轉(zhuǎn)額度。
今年1月，王樂斌當(dāng)選為華遠地產(chǎn)新任董事長。王樂斌將如何解決華遠地產(chǎn)面臨的資金缺口等一系列問題，我們拭目以待。(記者 安平)
