“失速”多年的升龍集團，近期傳遞出明顯的擴張信號。
據相關媒體報道，升龍集團近期引進了兩位重量級高管，分別是實地地產原執(zhí)行總裁兼CFO李斌、碧桂園文商旅集團原副總經理劉嘉。還有消息稱，升龍集團給李斌和劉嘉開出的年薪均接近千萬。中國網財經記者試圖向升龍集團核實上述消息真?zhèn)?，得到的回復?ldquo;內部不允許接受采訪”。
從李斌和劉嘉履歷可以發(fā)現，李斌在融資方面擁有豐富的經驗，曾歷任龍湖集團投融資經理、鴻坤集團財務中心總經理、華夏幸?？兹赋羌瘓F財務總經理、泰禾集團總裁助理等，而劉嘉則對華南區(qū)域十分熟悉。業(yè)內普遍認為，這足以彰顯出升龍集團未來的發(fā)力方向。
2017年以來，升龍集團在廣州舊改市場跑馬圈地。據中國網財經記者不完全統(tǒng)計，升龍集團在廣州拿下的城中村項目已超10個。其中2020年中旬聯合珠江投資斬獲的廣州長崗村舊村改造項目，改造總面積224.84萬平方米，項目改造總成本約為125億元。
知名地產分析師嚴躍進在接受記者采訪時表示：“舊改開發(fā)周期長、資金沉淀大，且往往存在一些歷史遺留問題需要解決，這對企業(yè)的資金實力、資源調配能力以及產品研發(fā)能力都是極大的考驗。”那么，升龍集團是否有足夠的能力完成如此多的舊改項目?我們從第三方渠道傳遞出的信息，或可窺得一斑。
年銷售額不足72億元，股權出質頻繁
中建投信托官網2020年7月9日發(fā)布的“中建投信托-安泉538號(升龍鄭州天匯)集合資金信托計劃”顯示，升龍集團資產規(guī)模為658.40億元，凈資產286.79億元，資產負債率為56.44%。但從房地產銷售額來看，升龍集團的數據是在逐年下滑的。克而瑞數據顯示，升龍集團2016-2019年的銷售金額分別是313.2億元、149.3億元、132.4億元和105.8億元，行業(yè)排名分別為第48、第105、第133及第151。而2020年TOP200榜單中，升龍集團已不見其蹤影，而排名第200位的邦泰控股，全口徑銷售額為71.5億元。不過，升龍集團官網顯示的是，連續(xù)多年躋身“中國房地產開發(fā)企業(yè)100強”。
業(yè)績頹勢明顯的升龍集團，積極發(fā)展了銀行投資事業(yè)，發(fā)起成立了廣東華興銀行。此外，其還在官網提到，公司擁有自己的資產管理平臺，并與國內外著名基金公司、信托公司進行合作，持續(xù)加強升龍集團資本實力。
不過，一家中型信托公司的信托經理向中國網財經記者透露，目前房企通過信托融資的利率高達10%，有些甚至達到12%。除了成本較高，對信托融資有依賴的企業(yè)，如果監(jiān)管措施持續(xù)趨嚴，融資渠道將面臨大幅收窄風險，過往那些激進的資金周轉模式或難以為繼。據悉，銀保監(jiān)會早在2019年就曾約談過部分房地產項目增量過大的信托公司。
天眼查數據則顯示，升龍集團股權出質頻繁，目前處于“有效”狀態(tài)的達12條，最近一次登記日期為2020年10月21日，質權人平安信托，出質股權數額達1.37億元;2020年6月19日出質的股權數額則達1.36億元，質權人中建投信托。此外，交銀國際信托、五礦國際信托都曾是升龍集團的質權人。
糾紛增多，拆遷過程中曾與村民產生糾紛
隨著舊改項目擴張，升龍集團所面臨的糾紛也不斷增多。中國裁判文書網消息顯示，2010年10月，升龍集團旗下7家關聯公司與永輝超市簽署租賃合同，需要在2013年3月底交付舊改項目的租賃場地給永輝超市，期限為20年。然而因為項目進展緩慢，最終7個項目僅交付了2個，被判支付近千萬元給永輝超市。
2020年4月，升龍集團拿下增城新塘群星村舊改項目，當地有村民投訴稱“超過半數村民反對由升龍公司改造”，并將村民簽名遞交相交部門要求撤銷升龍的舊改資格。不過，一個月后省委辦公廳表示“有超過村民代表人數的2/3表決通過升龍為合作企業(yè)”。
2020年10月，一份落款為“南沙區(qū)南沙社金洲經濟聯合社”的公告顯示，自2020年7月開始，因項目方與少數村民產生糾紛，工地停工3個月，嚴重影響一、二、三村民小組所有安置房的整體收房時間，村民回遷滯后近3個月。資料顯示，廣州市南沙區(qū)金洲、沖尾自然村更新改造是升龍集團于2018年7月斬獲的項目。
另有廣州黃埔區(qū)南灣舊改村民今年年初在微博發(fā)文，對此次舊改提出16點訴求，并認為項目實力不行，同時表示“籌備上訪”。不過，近期有媒體發(fā)布的消息顯示，南灣舊改的簽約數近1000棟，簽約率約80%。另外，今年3月，廣州番禺區(qū)化龍鎮(zhèn)明經村委會發(fā)生爆炸，有消息猜測是安置糾紛引起的，對此，中國網財經記者并未獲得證實。資料顯示，南灣社區(qū)和明經村委均是升龍集團2020年斬獲的舊改項目，預計總投資約超過130億元。此外，升龍集團還曾因為房屋拆遷安置補償合同糾紛被告上法庭。
尚未上市、也沒有發(fā)債的升龍集團，資金實力到底如何?面對拆遷安置過程中產生的糾紛，是如何處置的?中國網財經記者在給升龍集團的采訪函中提及，但沒有獲得答案。中國網財經記者將持續(xù)關注。(記者 安平)
