4月10日?qǐng)?bào)道 據(jù)美國(guó)《華爾街日?qǐng)?bào)》網(wǎng)站4月3日?qǐng)?bào)道，過(guò)去一年是14年來(lái)住宅銷售活動(dòng)最火爆的一年。據(jù)齊洛房地產(chǎn)數(shù)據(jù)庫(kù)公司說(shuō)，美國(guó)幾乎每個(gè)地方的房?jī)r(jià)都在上漲，數(shù)十個(gè)城市的中位數(shù)房?jī)r(jià)較一年前出現(xiàn)兩位數(shù)漲幅。在愛(ài)達(dá)荷州博伊西，1月的房?jī)r(jià)中位數(shù)同比上漲近25%，康涅狄格州斯坦福的漲幅為19%。
富國(guó)銀行高級(jí)經(jīng)濟(jì)師馬克·維特納說(shuō)：“幾乎所有地方的房?jī)r(jià)都在上漲。令人驚訝的是，房?jī)r(jià)如此迅速地反彈，幅度如此之大，這么早就進(jìn)入經(jīng)濟(jì)復(fù)蘇。”
報(bào)道稱，房?jī)r(jià)上漲速度令人不知所措，不過(guò)不難理解是什么推動(dòng)了這一狂潮。抵押貸款利率接近歷史最低點(diǎn)。數(shù)以百萬(wàn)計(jì)的千禧一代正步入而立之年，通常首次購(gòu)房者就處在這個(gè)年齡。此外，當(dāng)前的疫情還刺激了新的需求：一些買家希望有更多空間在家辦公，還有人想搬到離辦公室更遠(yuǎn)的地方居住。許多在2020年保住工作的人因經(jīng)濟(jì)刺激計(jì)劃帶來(lái)的收入、學(xué)生貸款償還期限得到延長(zhǎng)、旅行和娛樂(lè)支出減少而攢下了購(gòu)房首付。
與此同時(shí)，住房供應(yīng)從未如此緊張過(guò)。在2007年至2009年經(jīng)濟(jì)衰退期間，新房建設(shè)數(shù)量驟減，此后幾年一直保持低迷。而且房主在房子里居住的時(shí)間變得更長(zhǎng)，原因之一是上了年紀(jì)的嬰兒潮一代晚年生活更加健康，不愿住在小一些的房子里。根據(jù)美國(guó)房地產(chǎn)協(xié)會(huì)提供的數(shù)字，今年3月的待售房屋數(shù)量同比減少了約一半。
美國(guó)聯(lián)邦住房金融署本周說(shuō)，美國(guó)各地1月份獨(dú)棟住宅價(jià)格同比上漲12%，是自1991年以來(lái)的最大漲幅。該機(jī)構(gòu)追蹤的全美9個(gè)地區(qū)的房?jī)r(jià)同比漲幅都超過(guò)10%。
房產(chǎn)中介說(shuō)，今年春季可能會(huì)有更多存量房上市，通常春季是房屋銷售最繁忙的季節(jié)。不過(guò)新上市的房屋數(shù)量不大可能多到讓市場(chǎng)降溫的地步。
就連去年春天銷售量驟降的高房?jī)r(jià)城市也顯現(xiàn)出房?jī)r(jià)上漲跡象。據(jù)道格拉斯-埃利曼地產(chǎn)公司稱，2021年第一季度，曼哈頓有產(chǎn)權(quán)及無(wú)產(chǎn)權(quán)公寓的銷售額超過(guò)去年同期水平。
報(bào)道指出，住宅開(kāi)發(fā)商正試圖增加住房建設(shè)數(shù)量來(lái)滿足高漲的需求。新房建設(shè)量已經(jīng)擺脫了近年來(lái)的低谷，出現(xiàn)回升。但建筑商和經(jīng)濟(jì)學(xué)家說(shuō)，木材價(jià)格居高不下、建筑材料供應(yīng)遭遇瓶頸以及土地和勞動(dòng)力短缺等因素制約了房屋建設(shè)速度。
