1月13日，資本邦了解到，孫宏斌三度增持融創(chuàng)中國(guó)(01918.HK)股票，總斥資超1.5億港元，持股量進(jìn)一步增至45.21%
公開(kāi)信息顯示，2020年12月30日，孫宏斌在公開(kāi)市場(chǎng)增持融創(chuàng)中國(guó)股票180萬(wàn)股，斥資約4982萬(wàn)港元。2021年1月4日，孫宏斌再度增持融創(chuàng)中國(guó)290萬(wàn)股，平均每股價(jià)格26.88港元，總金額7795.72萬(wàn)港元。1月5日，孫宏斌繼續(xù)增持融創(chuàng)中國(guó)94萬(wàn)股，每股價(jià)格27.36港元，涉及資金2572萬(wàn)港元。據(jù)了解，這是孫宏斌自2017年1月以來(lái)首次大規(guī)模增持。
孫宏斌為何在此時(shí)連續(xù)增持融創(chuàng)中國(guó)?
有業(yè)內(nèi)人士表示，2020年對(duì)房地產(chǎn)企業(yè)的影響和沖擊都很大，因此對(duì)于此前連續(xù)大手筆收購(gòu)的融創(chuàng)在資金鏈方面有很大壓力，市場(chǎng)也對(duì)房地產(chǎn)股的興趣在不斷流失，孫持續(xù)增持是一種提振信心、不至于股價(jià)一瀉千里的措施。
據(jù)choice數(shù)據(jù)顯示，融創(chuàng)中國(guó)在2020年1月1日開(kāi)盤(pán)價(jià)為47港元，而12月31日收盤(pán)價(jià)則滑落至28.65剛約，一年的時(shí)間股價(jià)幾近攔腰折斷。
股價(jià)一路走跌的背后，實(shí)際上是資本市場(chǎng)對(duì)融創(chuàng)業(yè)績(jī)的擔(dān)憂。
首先，就是年度銷(xiāo)售目標(biāo)未完成。
融創(chuàng)中國(guó)的公告顯示，截至2020年末，融創(chuàng)中國(guó)累計(jì)實(shí)現(xiàn)合同銷(xiāo)售金額約5752.6億元，累計(jì)合同銷(xiāo)售面積約4102.1萬(wàn)平方米，合同銷(xiāo)售均價(jià)約14020元/平方米。若按照融創(chuàng)中國(guó)2020年6000億元的銷(xiāo)售目標(biāo)來(lái)看，完成率僅達(dá)到95.8%。
其次，在2020年房企面臨“三道紅線”嚴(yán)監(jiān)管下，融創(chuàng)中國(guó)可以說(shuō)踩的十分徹底。
據(jù)2019年年報(bào)數(shù)據(jù)顯示，融創(chuàng)中國(guó)剔除預(yù)收款后的資產(chǎn)負(fù)債率和凈負(fù)債率分別為84.2%、241.1%，現(xiàn)金短期債務(wù)之比為0.57。
這“三道紅線”分別為：一是剔除預(yù)收款后的資產(chǎn)負(fù)債率不超過(guò)70%;二是凈負(fù)債率不超過(guò)100%;三是現(xiàn)金短債比小于1倍。監(jiān)管層根據(jù)房企踩線數(shù)量的不同，將其分為“紅、橙、黃、綠”，檔位根據(jù)有息負(fù)債規(guī)模增速閾值來(lái)設(shè)定，每降低一檔，融資規(guī)模上限增加5%。
其中，凈負(fù)債率一項(xiàng)，在前十房企中居首位，甚至高于高負(fù)債著稱(chēng)的綠地控股。
到了2020年中期，融創(chuàng)剔除預(yù)收款后的資產(chǎn)負(fù)債率為82%，凈負(fù)債率為149%，現(xiàn)金短債比為0.47 。
除凈負(fù)債率一項(xiàng)有所好轉(zhuǎn)外，剔除預(yù)收款后的資產(chǎn)負(fù)債率和現(xiàn)金短債比仍未有根本性好轉(zhuǎn)。
