復(fù)式公寓雙層功能，實用率高。
如今，在東莞隨便購買一套小兩居的住宅，總價要在100萬元以上。由此，細分市場、區(qū)別對待不同收入、不同購買力的客戶銷售模式得到強化。其中，面積小而精、總價低、自住、方便出租、兼具辦公的多功能loft公寓產(chǎn)品受到青睞。業(yè)界認為，在未來的大中城市地產(chǎn)市場，loft公寓的市場價值還將進一步得到體現(xiàn)。
loft是什么意思?翻譯成中文是“屋頂之上、存放東西的閣樓”。這不禁讓人聯(lián)想起舊式建筑存放雜物的閣樓。20世紀40年代，loft公寓首次在美國紐約出現(xiàn)，藝術(shù)家利用廢棄的工業(yè)廠房，從中分隔出居住、工作、社交、娛樂、收藏等空間，以此滿足各種不同的需求。loft誕生之后，被建筑商們不斷演繹、完善和創(chuàng)新，至今，loft已變成一種時尚又時髦的居住與生活方式。比如都市中常見的復(fù)式公寓就屬于其中之一。
普通住宅成本高
loft公寓逐漸受寵
記者走訪發(fā)現(xiàn)，在樟木頭、塘廈、長安等經(jīng)濟發(fā)達區(qū)域，近期均有不少復(fù)式公寓項目面市，且走勢不錯，受到投資者和創(chuàng)業(yè)者青睞。
對于復(fù)式公寓的市場價值，業(yè)界人士楊槐認為，這種都市緊湊型建筑源自loft理念，以使用為主，對于首置剛需而言，如果購買50平方米的高層洋房，最多就是一房一廳的格局，而復(fù)式公寓樓不同，最多可以設(shè)計出兩層共5房一廳的使用空間，可用作三代同堂的居住之所，滿足一家生活所需。此外，復(fù)式公寓不僅用于居家，因為大都屬于商業(yè)地段，還可用于辦公，可謂用途多樣，功能分區(qū)合理。
loft公寓的市場運行究竟如何?其投資價值、使用價值在市場上究竟口碑如何?連日來，記者走訪了市中心區(qū)以及部分鎮(zhèn)街市場。
在市中心區(qū)，目前已經(jīng)面市的loft公寓產(chǎn)品所剩不多。東江之星的物管人員告訴記者說，由于該處緊鄰地鐵口，且所屬項目為大型商業(yè)綜合體，產(chǎn)品一經(jīng)面世，銷售成績不錯。
類似東江之星公寓產(chǎn)品銷售較好的還有保利瓏遠國際廣場，該盤位于南城區(qū)核心位置的大型項目，在樓盤尚未竣工時，便傳出消息稱小戶型公寓俏銷。該項目銷售人員張先生告訴記者，復(fù)式公寓所有戶型、商鋪、寫字樓都較為暢銷。
loft公寓在臨深片區(qū)，更是受到港深投資者和自住人士的青睞。記者在樟木頭市場了解到，自從今年7月放開港澳人士內(nèi)地購樓的政策之后，有不少香港購房者就近置業(yè)，而作為香港返內(nèi)地的第一個火車站，樟木頭可謂近水樓臺先得月。
在記者走訪樟木頭地產(chǎn)項目時，三位組團前來的50來歲的女性置業(yè)者在現(xiàn)場參觀樣板房，她們對記者說，她們來樟木頭就是想給兒子兒媳婦購買一套婚房，因為一套層高4.5米、面積40平方米左右的精裝loft，產(chǎn)品總價約60萬元左右，首付大概30萬元，感覺供樓壓力不大。
因為戶型設(shè)計好，實用率高，總價低等因素，以樟木頭為主的東部臨深鎮(zhèn)街個性化產(chǎn)品獲得了客戶的青睞，其中深圳、香港客戶為主流人群。
一位來自香港的投資者告訴記者，因為交通便利，他們僅需約25分鐘即可停靠樟木頭火車站，再走一公里左右就抵達鎮(zhèn)中心位置。
樟木頭奧園城市天地項目負責(zé)人楊槐透露，近期客戶中有七成人來自香港。
總價低公寓吸引購房者
對于樟木頭這樣的東部鎮(zhèn)街來說，臨近城軌、火車站，一套四房一廳、面積為50平方米的復(fù)式公寓樓，總價在80萬元左右。而40平方米左右的精裝loft產(chǎn)品，總價約60萬元，相當(dāng)于首付30萬元即可購入一套帶裝修的兩房單位。較低的購置門檻吸引了不少置業(yè)者。
楊槐告訴記者，與普通住宅限購限貸不同，公寓不受新政影響。而在同一地區(qū)，公寓的定價一般也較住宅低兩三成。
記者了解到，公寓在一些區(qū)域扮演了類似住宅的功能，填補了住宅產(chǎn)品的部分空白。中原地產(chǎn)市場研究部監(jiān)測數(shù)據(jù)顯示，上半年東莞公寓產(chǎn)品成交量排行前十的項目，有7個項目位于中心城區(qū)。
相比不少項目投資客戶占比較高，楊槐說，據(jù)他們了解到的情況，購房者更多會選擇自住，“我們也引入了酒店托管公司，客戶可以自助選擇是否需要專業(yè)的公司進行托管買，但目前在項目絕大部分貨量已經(jīng)售出的情況下，有簽署托管意愿的不算多。”
東莞中原戰(zhàn)略研究中心的統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，從總價分布來看，100萬~150萬元總價的公寓成交相對搶手，處于優(yōu)質(zhì)地段的公寓項目如萬科城市之光、寰宇匯金中心、卓越中寰等成交相對更好。從今年上半年公寓網(wǎng)簽套數(shù)排行前十來看，其中有7個項目位于中心城區(qū)，卓越中寰以594套拿下成交冠軍，奧園城市天地排名第二。
臨深片區(qū)市場被看好
來自市統(tǒng)計局的數(shù)據(jù)顯示，9月樟木頭新建住宅簽約均價為18193元/平方米，屬于臨深片區(qū)的樟木頭，住宅產(chǎn)品價格相比鳳崗、塘廈等鎮(zhèn)街要低一些。
業(yè)界人士分析，樟木頭、常平、鳳崗等臨深鎮(zhèn)地產(chǎn)客戶主要來自深港兩地，隨著軌道交通的完善，這些鎮(zhèn)街的商業(yè)地產(chǎn)由于公寓樓項目還將迎來更多的發(fā)展機遇。易商宜居的建筑風(fēng)格、使用功能，對于投資者來說多了一些選擇和考量。
在《東莞市樟木頭鎮(zhèn)總體規(guī)劃(2016-2030年)》中，樟木頭鎮(zhèn)旅游發(fā)展定位為“文化+休閑”國際幸福旅居小鎮(zhèn)，通過生態(tài)旅居、文化旅居、商貿(mào)旅居、健康旅居等四大戰(zhàn)略，打造國內(nèi)旅居城鎮(zhèn)化先行示范鎮(zhèn)、珠江口東岸城市群旅居家園、東莞現(xiàn)代生態(tài)都市等特色名片。
