鄭州上半年首進品牌業(yè)態(tài)分布
餐飲業(yè)態(tài)首進品牌分布(數據來源：世邦魏理仕數據截止日期：2019年6月)
近日，CBRE世邦魏理仕發(fā)布了《2019年上半年鄭州商業(yè)市場首進品牌研究》。
報告顯示，鄭州上半年共計新增68個首進品牌(含圍擋裝修)，新增首進品牌中餐飲占比最大。
上半年首進品牌68家，鄭州正在開啟“首店經濟”
據統(tǒng)計，2019年上半年，鄭州共開業(yè)、進駐各類首店品牌68家，其中首次在鄭州發(fā)起的創(chuàng)新品牌更是多達15家。從業(yè)態(tài)細分來看，餐飲的占比逾四成。
數據顯示，鄭州今年上半年首進品牌主要集中在永威木色購物公園、正弘城、丹尼斯大衛(wèi)城、華潤萬象城、龍湖里這五大商業(yè)項目，其中永威木色購物公園和龍湖里均為今年新開業(yè)項目。值得注意的是，龍湖里作為鄭州發(fā)展極為矚目的北龍湖片區(qū)首個商業(yè)項目，其目前所開的十余家門店均為自有原創(chuàng)品牌，開辟出鄭州商業(yè)的又一創(chuàng)新模式。開業(yè)僅半年時間的正弘城也加速了調整的步伐，引進了于今年2月才在上海開設中國首店的加拿大國民咖啡品牌“TimHortons”。
2019年上半年，鄭州首進品牌各行業(yè)分析
1.零售：輕奢、潮牌關注度最高
零售品牌中，主要集中在服飾類，選址以首層為主。如位于二七商圈的華潤萬象城，經歷了2019年上半年的調整后首層凈吸納量大幅攀升，如法國高端時裝品牌MarieElie、意大利百年高定品牌Curie等都是首次進駐鄭州的零售服飾品牌。于2019年上半年新開業(yè)的SaintLaurent、Balenciaga兩個品牌則都是以快閃店的方式進入鄭州市場。
世邦魏理仕鄭州顧問及交易服務·商業(yè)部董事張桐：對商場及品牌兩方而言，快閃店是一個雙向甄選的過程，既可以讓商場保持新鮮感，并帶動消費，也有利于品牌在一個新區(qū)域市場進行推廣和試水。
2.餐飲：日料首店最多，品類呈多元化態(tài)勢在新一輪消費趨勢的刺激下，購物中心內的餐飲消費需求正在不斷升溫。從2019上半年餐飲業(yè)態(tài)首進品牌的趨勢來看，日式料理的占比最大，達到了7家，品類細分更是涵蓋了日式拉面、日式燒肉、居酒屋、河豚火鍋、蟹料理多個種類。
從品牌的創(chuàng)辦背景來看，上半年首進鄭州的28個餐飲品牌里，有12個都是本土原創(chuàng)新品牌。
張桐：相對于零售業(yè)態(tài)，餐飲是一個更具目的性的業(yè)態(tài)。餐飲業(yè)態(tài)在購物中心內的占比不斷攀升，通過商家聚集單店需求的消費者，以達到為整個購物中心提供共享人流的目的。
3.配套體驗業(yè)態(tài)：新能源汽車加大布局
配套體驗業(yè)態(tài)上，2019上半年的首進品牌主要集中在書店、酒吧、超市及新能源汽車。繼2018年蔚來汽車、威馬汽車之后，本輪特斯拉、小鵬汽車、理想制造ONE的加入進一步擴大了新能源汽車品牌在鄭州購物中心的布局版圖。由品牌商直營的新能源汽車體驗店在日常運營及管理方面則更加穩(wěn)定，履約能力也相對較強。
今年上半年進入鄭州市場的新能源汽車品牌中，除特斯拉外，其他都是以快閃店或臨時店的形式布局，充分說明商場與這一業(yè)態(tài)正在逐步回歸以理性的視角來看待該業(yè)態(tài)在商業(yè)業(yè)態(tài)架構中所扮演的角色。
2019年下半年，鄭州還將迎來新一輪的首店爆發(fā)
回顧上半年鄭州商業(yè)的發(fā)展，“首店”的爆發(fā)與所釋放出的動能，與這座城市的蓬勃發(fā)展有著緊密的關系。
而首店背后的數字，則是對鄭州商業(yè)創(chuàng)新與變革的推動。根據CBRE世邦魏理仕的統(tǒng)計，2019下半年伴隨著更多新項目的試營業(yè)或開業(yè)，鄭州還將迎來新一輪的首店爆發(fā)。
張桐：從商圈的發(fā)展歷程中可以看出，鄭州目前處于老商圈升級改造和新興商圈崛起的階段，城市商業(yè)發(fā)展也逐步呈現出中心升級、西部復興、北部崛起、東區(qū)顯影的態(tài)勢，因此對于這座城市的每一家首店而言，不只是開一家新店那么簡單，其肩負的是消費者對全新消費體驗的期盼。
