6月28日下午，萬(wàn)科2018年度股東大會(huì)在萬(wàn)科會(huì)議中心舉行。在股東大會(huì)上，萬(wàn)科董事長(zhǎng)郁亮再次回應(yīng)了“活下去”，表示全文是“活下去、活得好、活得久”，主要是提醒萬(wàn)科自身要如履薄冰，并表示萬(wàn)科一直堅(jiān)持房地產(chǎn)“白銀時(shí)代”的觀點(diǎn)不變。
萬(wàn)科總裁兼首席執(zhí)行官祝九勝表示，面對(duì)不確定性，萬(wàn)科必須認(rèn)清時(shí)代、行業(yè)、自我，擯棄一切投機(jī)僥幸心理，跳出路徑依賴、牛市思維。
擯棄一切投機(jī)僥幸心理
萬(wàn)科的多元化業(yè)務(wù)受到投資者關(guān)注，當(dāng)現(xiàn)場(chǎng)被問(wèn)及多元化業(yè)務(wù)的財(cái)務(wù)數(shù)據(jù)時(shí)，祝九勝表示：“多元化回報(bào)不盡如人意。”他講到：“具體而言，物業(yè)作為獨(dú)立的業(yè)務(wù)是盈利的，回報(bào)水平也不錯(cuò)。物流也達(dá)到了合理的水平，和對(duì)應(yīng)的融資成本是可以覆蓋的。養(yǎng)老、教育等業(yè)務(wù)很顯然還有些差強(qiáng)人意，萬(wàn)科將不斷提升相關(guān)業(yè)務(wù)水平。”
對(duì)于萬(wàn)科的未來(lái)展望，祝九勝稱：萬(wàn)科將基于戰(zhàn)略，明確發(fā)展方向，聚焦主航道，鞏固提升基本盤。祝九勝還表示，未來(lái)行業(yè)還會(huì)面臨一定挑戰(zhàn)，行業(yè)增速會(huì)放緩，行業(yè)集中度會(huì)提升，頭部企業(yè)競(jìng)爭(zhēng)會(huì)激烈。面對(duì)不確定性，萬(wàn)科必須認(rèn)清時(shí)代、行業(yè)、自我，擯棄一切投機(jī)僥幸心理，跳出路徑依賴、牛市思維。
現(xiàn)場(chǎng)股東提到了萬(wàn)科的分紅問(wèn)題，萬(wàn)科董秘朱旭表示：“萬(wàn)科未來(lái)會(huì)保持穩(wěn)定的35%左右的分紅比例。”她講到：“萬(wàn)科A股上市以來(lái)，目前累計(jì)現(xiàn)金分紅537.6億元，是A股市場(chǎng)連續(xù)分紅時(shí)間最長(zhǎng)的公司，也遠(yuǎn)遠(yuǎn)超過(guò)在資本市場(chǎng)上融資的260億元。2018年我們分紅118億元，比2017年度的99億元增長(zhǎng)了將近20%的水平。分紅的比例基本上保持在35%左右水平。這是充分考慮了全體股東的利益，以及市場(chǎng)的情況。”
“活下去”是提醒自己
2018年以來(lái)是萬(wàn)科的轉(zhuǎn)型之年，并因?yàn)?ldquo;活下去”的口號(hào)備受關(guān)注，今年初，萬(wàn)科提出“收斂聚焦，鞏固提升基本盤”。在本次股東大會(huì)上，萬(wàn)科的轉(zhuǎn)型再次受到關(guān)注，在股東交流環(huán)節(jié)“活下去”再次被股東重點(diǎn)提問(wèn)。
郁亮稱：“當(dāng)初其實(shí)是‘三活’——‘活下去、活得好、活得久’，但是大家只注意到了前三個(gè)字，我們以后例會(huì)一般不用三個(gè)字，用四個(gè)字‘收斂聚焦’。”對(duì)于“活下去”郁亮又做了進(jìn)一步的解釋，活下去是提醒萬(wàn)科要如履薄冰，我們對(duì)市場(chǎng)的判斷沒有改變過(guò)，房子是用來(lái)住的不是炒的、房地產(chǎn)進(jìn)入白銀時(shí)代等觀點(diǎn)均沒有變過(guò)，“經(jīng)常說(shuō)不要忘記初心，首先是要活下去，活下去是對(duì)我們自己的一個(gè)警醒。”
對(duì)萬(wàn)科的收斂聚焦，郁亮表示：“萬(wàn)科一直有初心教育，修枝剪葉不是砍樹，必要的修枝剪葉是為了更好地成長(zhǎng)。比如公寓，只是在銷售領(lǐng)域領(lǐng)跑并不是真正領(lǐng)跑，要在租售領(lǐng)域都領(lǐng)先、領(lǐng)跑。長(zhǎng)租公寓也是萬(wàn)科的基本盤，開發(fā)業(yè)務(wù)和租賃公寓兩個(gè)領(lǐng)域都能領(lǐng)先領(lǐng)跑，這樣萬(wàn)科才能領(lǐng)跑行業(yè)。”
郁亮還提到，在每個(gè)國(guó)家房地產(chǎn)的黃金時(shí)代都有房地產(chǎn)公司進(jìn)入世界五百?gòu)?qiáng)，目前我們這個(gè)黃金時(shí)代也快結(jié)束了，今后依靠純粹房地產(chǎn)業(yè)務(wù)在500強(qiáng)待著的會(huì)越來(lái)越難，看到不少同行都在拓展業(yè)務(wù)。
對(duì)于房地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展，祝九勝表示：“我們對(duì)于房屋市場(chǎng)的判斷，雖然有一些小小的波動(dòng)，總體是平穩(wěn)發(fā)展的。土地市場(chǎng)的競(jìng)爭(zhēng)比較激烈，在局部和個(gè)別城市有過(guò)熱的現(xiàn)象，有些同行企業(yè)比我們更樂(lè)觀一些，我們更謹(jǐn)慎一些，用30%的回款額進(jìn)行投資。我們今年1-5月份的投資額占回款的比例相比去年是下降的，今年1-5月份我們整個(gè)投資大概有七八百億元，總的溢價(jià)率在7%左右，太熱的我們不會(huì)去跟，合適的還是要把握，保證足夠儲(chǔ)備。”
政策變化歷來(lái)對(duì)房地產(chǎn)企業(yè)有較大的影響，自然也受到股東的關(guān)注，面對(duì)政策問(wèn)題，郁亮表示：“萬(wàn)科是一個(gè)‘農(nóng)民’，把‘地’種好是我們的任務(wù)，至于政策怎么變我們都不預(yù)測(cè)，我們只應(yīng)對(duì)。不管天氣好和壞，我們都要把地種好，把糧食種出來(lái)。”(記者 王基名)
